房屋继承协议应该如何写-法律问答|晖律网

房屋继承协议可以参照合同的形式订立，格式如下：1、标题：表示房屋继承协议；2、当事人基本情况概述；3、协议详情：遗赠财产的基本情况，包括房屋所在地、房屋面积、房产证等基本情况；既有财产权的当事人和既有财产的地位应当明确，既有财产是个人财产，也有共同财产；应当明确办理期限，逾期不办理的，视为拒绝遗产，遗产可以依法继承；额外义务。
一、爸爸死后房子和后母怎么分
爸爸死后房子和后母的分法如下：
1、有遗嘱按照遗嘱继承，遗嘱写明房屋如何继承按照遗嘱规定；
2、如果没有遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。父亲的遗产包括他婚前个人财产，以婚后共同财产的一半
3、看房产何时取得
（1）父亲婚前所有的，属于他个人财产，那么房屋原则上一人继承一半；
（2）父亲婚前所有，但如果婚后房产证登记了继母的名字，属于夫妻共同财产。那么子女则分到四分之一；
（3）父亲和继母婚后购买的，不管登记于一方或双方名下，均属于夫妻共同财产；
（4）继母婚前所有的，属于继承的个人财产，如果婚后房产证登记了你父亲的名字，属于夫妻共同财产。
4、所有继承人可以平分遗产，也可以协商分配遗产份额
一、房产证抵押贷款需要的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、房产证的办理流程如下：
1、确认开发商已进行初步登记；
2、到管理层领取并填写《房屋所有权登记申请表》；
3、取一张画；
4、领取有关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、递交申请材料；
7、按规定时间领取房产证。
总而言之，如果有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱，后妈先占有遗产的50%，剩下的50%遗产，由第一顺序继承人按份均等继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，如果不存在第一顺序继承人的，那么由第二顺序继承人继承，具体包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依次继承。
二、遗产的范围有哪些
（一）自然人的私人财产所有权。主要包括：自然人的合法收入、储蓄；自然人的房屋、生活用品；自然人的林木、牲畜、家禽；自然人的文物、图书资料；法律允许自然人所有的生产资料。
（二）知识产权中的财产权利。知识产权作为一种特殊的民事权利，既有人身权利的内容，又有财产权利的内容。其中的人身权利，与其主体的人身不可分离，不可移转、让与，随自然人的死亡而消灭；其中的财产权利，可以移转，也可以继承。知识产权中的财产权利，主要包括著作权、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权中的财产权利。
（三）自然人的债权、债务。债是按照合同的约定或依照法律的规定，在当事人间产生的特定的民事权利和义务关系。其性质属于财产关系。凡履行标的为财物的债权、债务，允许移转和继承。
（四）自然人的其他合法财产，主要有有价证券、某些他物权（如抵押权、留置权、典权等）、股权和合伙权益、数据和虚拟财产等。
应当注意的是，遗产不仅包括积极财产（权利），也包括消极财产（义务）。其理由是：第一，《民法典》第1161条表明我国已经承认继承人对消极财产的继承；第二，从法理上讲，如果遗产不包括消极遗产，则继承人继承积极财产后，这些财产已由继承人享有所有权，所有权人无义务用自己的财产清偿他人的个人债务，被继承人生前的债权人的权利就会落空。反之，如果遗产包括消极财产，则可避免上述弊端。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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