回迁房收物业费合法吗

律师回答

一、在我国关于回迁房用交物业费吗?

对于回迁房,如果存在物业管理的,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮,整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《民法典》第九百三十七条

【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、购买回迁房的手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

现实生活当中,回迁房不需要交物业费的是非常的少见的,因为只要是存在着物业管理我们就应该给物业公司交纳一定的物业管理费的。可能也有少部分业主居住的回迁房就从来没有交过任何的物业费,那实际上跟该回迁房的产权性质也是存在着一定的联系的。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

【温馨提示】:在实际法律问题情景中,个案详情有所差异,为了精准快速解决您的问题,保障合法权益,建议您点击下方【立即咨询】按钮,向网专业律师说明详细情况,一对一解决您的实际问题。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
回迁房不交物业费合法吗

亲,您好,很高兴为您服务~如果存在物业管理的,回迁房不交物业费不合法,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。如果不存在物业管理的,回迁房不交物业费合法。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交...查看全文

回迁安置房物业费如何收费?

回迁房物业费标准根据地区和小区档次不同而有所不同,一般每平方米收取0.3元。未入住的房屋只需缴纳部分物业费,不能不缴纳。如果拖欠物业管理费,物业会对业主进行起诉,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,则物业服务企业可以向人...查看全文

回迁房物业费收费标准是什么?

回迁户物业费标准与物业公司入驻、中标价、政府补贴等因素相关。物业费根据中标价的一半收取,并由政府补贴另一半。如对物业服务不满意,可向辖区街道物业办反映或重新选聘新的物业服务企业。...查看全文

回迁房物业费收费标准2024新政策

回迁房物业费标准一般需要根据公开招投方式所确定的标准进行,一般每平方米需要元的物业费。政府会议相应的补贴。物业费一般是物业对公共建筑进行维护和修护以及整治,业主需要支付的费用。一、回迁房物业...查看全文

回迁房物业费标准

律师分析:关于回迁房物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的,小区情况不同,中标物业公司不同,中标价不同,收取的物业费也有所差别。经了解,收取回迁户物业费0.1元/每平方米,政府另予补贴。法律依据...查看全文

农村回迁安置房物业收费标准

律师分析:区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定,其中多层安置房为0.4元/平方米·月,区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月,镇政府补贴0.1元/平方米·月,物业服务公司自行向业主收取0.1元/平...查看全文

回迁房物业费费用标准

回迁房物业费标准根据公开招投方式确定,一般为每平方米0.1元,政府会有补贴。不同地方有不同标准,物价局定为每平方米0.3元。具体收费标准根据城市和小区档次而定,高档小区为5-10元/平方,中档为3元左右/平方,普通步梯住宅为1-2...查看全文

廉租房收物业费合法吗?

律师分析: 廉租房是要交物业费的,一般的廉租房都有物业服务,如果享受了物业服务那就要交纳一定的物业费,和一般的住宅或是租住宅一样。不过考虑到廉租房的性质,物业费会按照一定的标准来定,但是不能不交。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

物业预收物业费合法吗

物业服务工作没有做好,预收物业费合理吗? 物业公司需要公布收支明细。实行酬金制收费方式的,预收的物业服务费属于代管性质,为所交纳的所有业主所有。物业服务企业不得将其做用于物业服务合同约定以外的各项支出。物业服务企业应当每年不少于一...查看全文

回迁房小区收停车费合法吗

律师分析:小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。法律依据:《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患...查看全文

回迁房小区,物业收取建筑垃圾管理费,合理吗?

物业可否收取垃圾处理费,要看业主和物业的合同约定内容。垃圾处理费,是指生活垃圾从垃圾周转站运到垃圾消纳厂所发生的费用,有别于垃圾清理费(垃圾从小区清理至垃圾周转站所发生的人工物料费),在中国大陆引进“物业管理”之前,房屋基本上都是...查看全文

回迁房小区,物业收取建筑垃圾管理费,合理吗?

回迁房小区,物业收取建筑垃圾管理费,合理吗? 物业可否收取垃圾处理费,要看业主和物业的合同约定内容。垃圾处理费,是指生活垃圾从垃圾周转站运到垃圾消纳厂所发生的费用,有别于垃圾清理费(垃圾从小区清理至垃圾周转站所发生的人工物料费),...查看全文

拆迁房物业费收费标准

拆迁房物业费收费标准有:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。物业费是物业产权人、...查看全文

回迁房和商品房物业费一样吗

律师分析:对于回迁房,如果存在物业管理的,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法(修正)》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益...查看全文

拆迁房物业收费标准?

律师分析: 一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月 0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。 【法律依据】: 《物业服务...查看全文

拆迁房物业收费规定?

法律解析: 一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月 0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。 【法律依据】: 《物业服务...查看全文

拆迁房物业收费规定?

法律解析: 一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月 0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。 【法律依据】: 《物业服务...查看全文

拆迁房物业收费规定?

律师解答: 一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月 0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。 【法律依据】: 《物业服务...查看全文

水电费物业代收合法吗 水电费物业代收合法吗

一、水电费物业代收合法吗      物业公司收取水电费没有法律禁止,但是不合规定,如果水电部门委托物业代预收就可以,否则就是图利,可以到消费者协会投诉。一般由物...查看全文

农村回迁房需要交物业费吗?

法律解析: 农民回迁房要交物业费,回迁房通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的,也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些。回迁房也是商品房的一种,只不过针对回迁住户,实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份,回迁住房和普通...查看全文