1、最低还款额是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
2、借款人调整月还款额,可采用以下两种方式通知中心:
(1)借款人可通过96155语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整,还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155语音系统变更还款额的操作。
(2)借款人可以到贷款业务部门柜台,通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。
(3)办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件,签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核,核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。
一、房子抵押贷款的还款方式
1、等额本息还款法:等额本息还款方式比较适合普通的上班族,因为每个月的还款额度固定,借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。
2、等额本金还款法:等额本金还款法是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,一般前期还款压力较大,后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式,不过这种还款方式比较适合高收入人群。
3、分阶段还款法:在还款过程中,允许借款人有3至5年的宽限期,开始每个月要还几百元,过年之后,随着收入的增加,借款人的还款额度也增加,总之都是正常还款的情况。
4、一次性还本付息:也就是借款人贷前一次性偿还本金和利息,这种还款方式压力比较大,适合从事经营内的借款人办理。
5、转按揭:借款人找担保公司出面垫资,赎回楼盘,然后在办理抵押贷款的一种还款方式。
6、双周供:也就是一个月偿还2次,每两周还款一次,虽然还款次数增加,但是可减少借款人的还款压力,节省贷款利息。