一、交了钥匙就交房了吗
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有，而不能以商品房钥匙的交付为标准，如果是这样，开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢?接收尚未通过综合验收的商品房，不仅会给消费者维权带来难度，还会存在其他一些问题，一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等;二是“三证”无法办理，并因此导致房屋不能抵押、转让等。
2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第六条，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书;
第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护;
第四百七十五条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
二、新建房交钥匙时注意什么
要是在合同中与开发商约定，开发商在房款结清之前，对交付房屋有权顺延的，则客户必须在把房款付清之后，才能接收商品房。现在根据规定，物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘，并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时，向购房人出示业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。因此，如果物业费的问题出现在收房时，业主可据此主张权利。
交钥匙与交房有何关联？
律师回答
摘要：购房交钥匙是否等同于交房？法律解释存在争议。消费者占有房屋后，追究开发商逾期交付责任难获支持。但另一观点认为，交付应涉及所有权转移。接收未通过验收的商品房存在质量、证件等问题。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书是唯一合法凭证，受法律保护。购房合同应约定开发商在付清房款前有权顺延交付。物业费问题可依据临时公约主张权利。
延伸阅读
结语：在商品房交付过程中，开发商交付钥匙被认为是房屋的交付使用，消费者难以追究逾期交付责任。然而，房屋所有权的转移占有应以房屋所有权的转移为准。此外，接收尚未通过综合验收的商品房可能存在质量问题和无法办理相关手续等问题。因此，在新建房交付钥匙时，购房人应注意与开发商在合同中约定明确的交付条件，确保自身权益。同时，购房人可以据此主张权利，解决物业费等问题。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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