经济适用房能否进行买卖交易？-法律问答|晖律网

一、经济适用房是否可以买卖吗？
经济适用房能买卖，但是要符合一定的条件。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
二、经济适用房可以贷款吗？
经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款的操作流程与商品房基本相同。但由于5年以内的经济适用房是有限产权的，5年后可以上市销售。因此，在购买房产5年内银行不会发放保障性住房贷款。而经济适用房5年以上取得完整产权后，才可以贷款购买。银行发放贷款的条件主要取决于待售房屋的产权。
三、经济适用房申请的条件有哪些？
1、申请经济适用房的人户口必须在城内，要达到5年以上的经常居住。申请人需要具备所在市区的户籍，家庭中最少有1名成员具有本市户籍，其他依附着只能作为共同申请人，申请人与共同申请人之要存在赡养、抚养或者扶养关系。
2、如果申请人是单身，年龄要在35周岁以上。申请人家庭年收入必须要满足低收入的标准。无住房或者人均住房面积低于本市公布的经济适用房的购买入住人均面积标准。
3、已婚或离异或年龄在35周岁及以上的单身无房户。
4、没有房子或居住房屋面积低于县人民政府规定的住房标准的住房困难家庭。申请人需要像相关部门提供身份证明，户籍证明，家庭收入证明，住房面积(情况)证明及其他相关证明，相关部门经过审查条件予以公示，无投诉或者核实无误，则开具购房证明。年收入在6万元以下要有证明的。
综合上面所说的，经济适用房只要获得产权就可以上市交易，但这个也是在住满五年的情况之下，而且在买卖时也需要提交相关的证件，只有获得房管部门的认可，那么才可以办理房子交易的手续，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。

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