过户费是怎么算的-法律问答|晖律网

过户费是怎么算的

回答于2024-05-05 阅读（827）

律师回答

摘要：房屋过户费包括以下几个方面：契税：按照房屋交易价格的3%或1.5%征收，取决于房屋的类型和面积。增值税：按照房屋交易价格的5%征收，如果卖方持有房屋超过2年，则免征。所得税：按照房屋转让所得的20%或交易价格的1%征收，取决于是否能提供原购房发票。印花税：按照房屋交易价格的1‰征收，买卖双方各承担一半。评价费：如果需要评估房屋价值，通常按照5‰以内的比例收取。中介费：如果需要中介服务，通常按照0.5-2.5%的比例收取。其他费用：包括工本费、注册费、交易费等，数额较小。

一、房屋过户费怎么算 1、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;2、增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。3、所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。6、中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭，也许就得有必要找中介了)，中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。7、其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小。房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。二、房屋交易税费的几种费 1、房屋产权登记费办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。2、手续费办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。3、中介服务费中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 ③咨询费。书面咨询费普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。我们可以了解到按照规定对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问厂房过户过户费是怎么算的

答

过户税费算法是：卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。...查看全文

问房子过户费是怎么算的

答

房屋过户费计算方法包括：每平方1.36元的测绘费、0.5%的评估费、1%-1.5%的契税、80元的工本费、1%的土地收益金、5.6%的营业税、全额1%的所得税、平方的交易费以及2%-3%的维修基金。其中，测绘费和评估费可浮动。...查看全文

问房子过户费是怎么算的？

答

房屋过户的主要方式包括买卖、赠与、继承，不同方式会产生不同的费用。房屋买卖包括契税、增值税、个人所得税和印花税，而房屋继承主要包括契税、印花税和继承权公证费。房屋赠与的方式包括契税、增值税、个人所得税和印花税，但亲属之间或有抚养、...查看全文

问二手车过户费是怎么算的

答

二手车过户费的计算方式如下：1、办理《机动车产权登记证》所需费用：汽车过户前需要办理办理《机动车产权登记证》相关费用包括拓号费和工本费合计58元。2、过户手续费：汽车过户的手续费以评纳液盯估作价的费用为标准...查看全文

问二手房的过户费是怎么算的

答

法律分析：二手房的过户费是怎么算的：(1)营业税，税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年(含2年)的非普通...查看全文

问父子房子过户费是怎么算的

答

一般情况下，需要根据不同的情况去进行计算。大体的情况有：赠与、继承、买卖，不同的过户费用也是不同的，具体的以当地的税收部门为准。对于赠与，一般需要办理相关的公证，缴纳评估的费用是千分之六，公证费用是房屋的百分之二。拿到公证书之后到...查看全文

问二手房交易过户费是怎么算的？

答

二手房过户费一般包括以下的16种：1、支付的契税；2、支付的营业税；3、支付的个人所得税；4、双方当事人都要交的印花税；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花；10、评估费；11、抵押登记费；12、委...查看全文

问二手房过户费用是怎么算的

答

法律分析:二手房过户费用的计算是:3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税...查看全文

问房屋买卖过户费用是怎么算的

答

法律解析：一、买房人应缴纳税费：1、契税:房款的1.5%；2、印花税:房款的0.05%；3、交易费:：3元/平方米；4、测绘费:：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花...查看全文

问房屋买卖过户费用是怎么算的

答

房屋买卖过户费用的计算是：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。...查看全文

问门市继承过户费用是怎么算的

答

门市继承过户费包括以下八个方面，计算方式具体如下：1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费...查看全文

问房屋买卖过户费用是怎么算的？

答

律师分析：一、买房人应缴纳税费：1、契税:房款的1.5%；2、印花税:房款的0.05%；3、交易费:：3元/平方米；4、测绘费:：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花...查看全文

问二手房过户费具体是怎么算的

答

二手房过户费的计算如下：1、3—5%的契税，20%的个人所得税，1‰的印花税，5%的增值税个人购买不足2年；2、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，6元/平方米的房屋交易手续费，80元的房...查看全文

问二手车过户费用是怎么计算的

答

法律分析:二手车过户费用计算方式:_x000D_ 一、按排量:小型轿车:排量＜1.2L为280—400元/车。排量＜3.0L为480—700元/车。排量3.0L为500—1000元/车。小型面包车、微型车、轻型车为250—...查看全文

问房产证过户费用是怎么计算的

答

法律分析：房产证过户费用的计算标准规定为：20%的个人所得税，0.15%的印花税， 5、55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 ...查看全文

问房产证过户费用是怎么计算的

答

法律分析：房产证过户费用的计算为20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《中华人民共和国契...查看全文

问房屋过户费大税是怎么计算的

答

一、房子过户契税怎么算90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。二、房产过户的流程1、签约签约...查看全文

问房屋过户费是怎么来进行计算的

答

1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖...查看全文

问房屋过户费是怎么来进行计算的

答

法律分析：房屋过户费的计算是：20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《中华人...查看全文

问房屋过户费是怎么来进行计算的

答

一、契税；二、印花税；三、交易费；五、权属登记费及取证费。六、交易费；七、印花税；八、营业税。...查看全文