开发商在按揭贷款中面临着哪些风险？
按揭贷款为开发商回笼资金提供了渠道，但同时也带来了诸多风险。这些风险已经渗透到了开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。
1、连带保证责任风险
开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
2、回购风险
同样是购房人逾期还款的违约行为，回购义务要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的价款从购房人手中购买房屋，此时，开发商要出两笔钱，一笔是购房人的首付款，一笔是按揭银行的贷款本金以及利息等。
可以看出，回购的结果使得房屋交易行为回溯到没有交易之前，按揭银行收回了贷款，购房人丧失了房屋，开发商痛苦的要从口袋里往外掏钱。
3、追偿风险
开发商承担连带保证责任和回购责任的结果是开发商代购房人承担了应向按揭银行承担的付款责任。因此，开发商有权在承担责任之后，向购房人追偿，弥补自己的损失。
开发商追偿所能采取的方式有两种，其一，开发商要求购房人赔偿开发商承担保证责任或回购责任的损失;其二，开发商解除商品房买卖合同，收回房屋。而这两种方式均无保证措施，完全依赖法院判决和购房人的配合。
开发商在按揭贷款中存在的风险有哪些
律师回答
摘要：开发商在按揭贷款中面临的主要思想包括:1. 连带保证责任风险,即银行可以要求购房人承担还款义务并承担违约责任,也可以要求开发商履行还款义务及违约责任;2. 回购风险,即购房人逾期还款的违约行为,要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的价款从购房人手中购买房屋,导致购房人丧失房屋,开发商痛苦地从口袋里往外掏钱;3. 追偿风险,即开发商承担连带保证责任和回购责任后,可以向购房人追偿,弥补自己的损失,但这
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按揭贷款风险：开发商追偿购房人
近年来，随着房地产市场的发展，按揭贷款业务已经成为银行业务的重要组成部分。然而，按揭贷款业务也面临着一些风险，其中之一就是开发商追偿购房人。
开发商追偿购房人是指，在按揭贷款中，开发商作为借款人，购房人作为债权人，如果开发商无法按时偿还按揭贷款，购房人可以通过法律手段追偿开发商。这种情况下，购房人可以要求开发商承担偿还按揭贷款的责任，以保障自己的利益。
然而，开发商追偿购房人也存在一些风险。首先，如果开发商无法按时偿还按揭贷款，购房人要求其承担责任时，需要提供证据证明开发商确实无法按时偿还贷款。否则，开发商可能会反诬购房人捏造事实，企图逃脱责任。
其次，开发商追偿购房人可能会对购房人的信用造成影响。如果购房人未能按时偿还按揭贷款，开发商可以通过法律手段追偿，这可能会导致购房人的信用评级下降，对其未来的信用发展产生负面影响。
因此，在按揭贷款业务中，开发商和购房人都有权利依法维护自己的权益。购房人可以要求开发商承担偿还按揭贷款的责任，以保障自己的利益；而开发商则需要提供证据证明自己无法按时偿还贷款，以避免信用受到损害。
近年来，随着房地产市场的发展，按揭贷款业务已经成为银行业务的重要组成部分。然而，按揭贷款业务也面临着一些风险，其中之一就是开发商追偿购房人。
开发商追偿购房人是指，在按揭贷款中，开发商作为借款人，购房人作为债权人，如果开发商无法按时偿还按揭贷款，购房人可以通过法律手段追偿开发商。这种情况下，购房人可以要求开发商承担偿还按揭贷款的责任，以保障自己的利益。
然而，开发商追偿购房人也存在一些风险。首先，如果开发商无法按时偿还按揭贷款，购房人要求其承担责任时，需要提供证据证明开发商确实无法按时偿还贷款。否则，开发商可能会反诬购房人捏造事实，企图逃脱责任。
其次，开发商追偿购房人可能会对购房人的信用造成影响。如果购房人未能按时偿还按揭贷款，开发商可以通过法律手段追偿，这可能会导致购房人的信用评级下降，对其未来的信用发展产生负面影响。
因此，在按揭贷款业务中，开发商和购房人都有权利依法维护自己的权益。购房人可以要求开发商承担偿还按揭贷款的责任，以保障自己的利益；而开发商则需要提供证据证明自己无法按时偿还贷款，以避免信用受到损害。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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