二手房个人所得税计算方法是什么?

律师回答
摘要:二手房个人所得税计算方法及对低价房的征税问题。根据房屋性质、面积和持有年限等因素,个人所得税和其他税费的比例有所不同。对于低价二手房,根据现行政策,一般选择差额的20%或总房款的1%作为个人所得税。此外,购买二手房相对一手房成本更低,因此在北上广等大城市,许多外来务工者选择购买二手房以减轻经济压力。
一、二手房个人所得税计算方法:
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的增值税及附加。
也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳增值税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳增值税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%增值税及附加。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二、所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗?
按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。
通过上述所提及的内容,我们了解了二手房个人所得税计算方法。在北上广等大城市生活的人,有很多都是外来务工者,对于买新房,大家都感觉有很大压力。所以很多人选择购买二手房,因为二手房成本算下来会比一手房省很多。
延伸阅读
结语:通过对二手房个人所得税计算方法的了解,我们可以看到不同房屋性质和交易情况下的税率差异。对于购买二手房的人来说,这些税费的了解能够帮助他们更好地规划财务和预算。在选择二手房时,除了考虑房价成本外,还需要考虑个人所得税等税费的影响。对于在北上广等大城市生活的外来务工者来说,购买二手房可能是一种经济实惠的选择。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法: 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

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