1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
房屋买卖合同备案登记指南
律师回答
摘要：购房合同要求购房人提供预售资金收存通知单，否则可拒绝履行合同；购房人需在30日内办理合同备案手续，否则权属登记不予受理。购房合同主要内容包括土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理、保修责任、争议仲裁机构、违约赔偿责任等。
延伸阅读
结语：购房人(单位)在购房过程中，务必要向房地产开发企业索取预售资金收存通知单，并按要求前往预售资金开户银行交款。同时，在签订商品房买卖合同后的30天内，购房人(单位)需及时办理登记备案手续。购房合同的主要内容包括土地使用依据、房屋状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、争议仲裁机构等。购房人(单位)如发现开发企业违规收款，可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。请购房人(单位)务必遵守相关规定，确保自身合法权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同登记与备案指南
房屋租赁合同登记备案是将租赁合同签订、变更、终止情况登记备案的程序。当事人需在租赁合同签订后30日内，提供书面租赁合同、房屋所有权证书、合法证件等文件，经审查合格后颁发《房屋租赁证》。...查看全文
房屋买卖合同登记备案程序
购房合同备案流程是：1．从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合...查看全文
房屋买卖合同签订及备案指南
网签程序简述为：交易双方根据网上公示的协议或合同拟定条款，通过网上签约系统打印确认后，双方签字并在电子楼盘表上注明预订或签约。每宗交易程序应在24小时内完成。网签内容包括开发商和楼盘信息，如资质、信用等级、建筑信息、售价等。网签的...查看全文
房屋买卖合同备案登记流程概述
本文讲述了商品房预售和备案登记的流程。商品房预售需要开发公司和承购人签订商品房预售合同,并向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。而房屋买卖合同则需要填写备案登记号、开发公司填写备案登记号、产权...查看全文
房屋买卖登记备案流程
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使...查看全文
申请房屋租赁合同登记备案证明的指南
房屋租赁合同登记备案是中介的义务，违者将面临罚款。登记备案需要提交多项材料，包括合同、证件等。目前个人之间的登记备案问题尚未解决，但经过备案登记能保护当事人的合法权益。登记备案能受法律保护，对抗第三人，证据效力大，保护出租人和承租...查看全文
房屋买卖合同登记备案有什么标准？
律师解答： 房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响...查看全文
房屋买卖合同登记备案有什么标准？
法律解析： 房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响...查看全文
房屋买卖合同登记备案有什么规定？
律师分析： 房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响...查看全文
房屋买卖合同登记备案有什么规定
法律分析:房屋买卖合同登记备案的规定有:开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记...查看全文
房屋买卖合同登记备案有什么规定
法律解析： 房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响...查看全文
房屋租赁合同备案指南
房屋租赁合同应在合同订立后30日内备案，备案需携带合同、身份证明、房屋权属证明等文件前往房产管理部门登记备案。根据法规，租赁当事人可委托他人代办备案。出租人和承租人需签订书面合同，约定租期、用途、价格等条款，并向房产管理部门备案。...查看全文
房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么？
律师分析： 1、法律效力不同，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 2、登记的程序及部门不同。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 商品房预...查看全文
房屋买卖合同备案登记程序是怎么样的？
律师分析： 1、开发公司在网上提交商品房买卖。2、产权市场处确认提交的商品房买卖。3、开发公司填写备案登记号。4、开发公司报送合同备案登记表。5、产权市场处盖章。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 ...查看全文
房屋买卖合同备案登记程序是怎么样的
法律解析： 1、开发公司在网上提交商品房买卖。2、产权市场处确认提交的商品房买卖。3、开发公司填写备案登记号。4、开发公司报送合同备案登记表。5、产权市场处盖章。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 ...查看全文
房屋买卖合同解除指南
《民法典》第五百六十三条规定了解除房屋买卖合同的情形，包括协商一致解除、约定条件成就、不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示不再履行债务、迟延履行债务等。...查看全文
佛山顺德区商品房合同备案登记指南
本文介绍了《城市商品房预售管理办法》中商品房预售的相关规定和流程。商品房预售需要取得预售许可证，并在签订商品房预售合同之日起30日内办理登记备案手续。所需资料包括商品房买卖合同正本、商品房合同备案摘要、佛山市顺德区商品房合同备案及...查看全文
房屋租赁合同备案登记？
律师分析： 房屋租赁备案登记证明流程，说明如下： 1、房屋租赁备案登记所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。 2、...查看全文
房屋买卖尚未登记但备案有效吗
房屋买卖未办理登记没有效力，但依法成立的房屋买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。一、无效房屋买卖合同是指什么无效房屋买卖合同是指虽然已经成...查看全文
商品房买卖合同备案登记流程概述
开发公司通过网上办公平台提交商品房买卖合同，产权市场处确认并生成备案登记号，开发公司填写备案登记号并交给买受人，开发公司报送合同备案登记表，产权市场处核对并盖章，开发公司可凭登记表办理后续手续。商品房现售需满足一系列条件，预售需满...查看全文
推荐律师
宋超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务68人次
热门法律问题
