如今随着我国经济的增长，越来越多的人开始在大城市买房子以追求更好的生活。而也正是因为经济的增长，房价也越来越高。买房难也成为了一个热门话题。但是对于一些人来说利用公积金贷款变成了一种重要的买房方法。以下就是律师为你准备的有关于兰州住房公积金贷款的相关内容。
兰州住房公积金贷款条件
第一条为规范住房公积金个人住房贷款管理，统一业务操作，提高工作效率，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》(第350号令)、中国人民银行《贷款通则》(〔1996〕第2号令)、中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》(〔2010〕第2号令)、《中华人民共和国民法典》(主席令第50号)、建设部、中国人民银行印发的《住房置业担保试行办法》(建住房〔2000〕108号)及国家相关法律法规，特制定本规程。第二条本规程适用于兰州住房公积金管理中心所属新区分中心、各管理部(以下简称中心各分支机构)。铁路分中心参照执行。
第三条本规程所指住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，委托商业银行按政策规定，向缴存职工发放的用于其家庭购买、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的贷款。第四条住房公积金个人住房贷款的分类：一、商品房期房贷款;
二、经济适用房期房贷款;
三、二手房贷款;
四、商转公贷款;
五、现房贷款。
第五条申请贷款的基本条件
一、借款人应具备的基本条件
(一)具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;
(二)缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。其判定要点为：
1.首次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;
2.从时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;
3.从金额上界定，期间的缴存额必须足额;
4.开户缴存一阶段后存在停缴行为的，申请贷款时以恢复缴存日为首次汇缴日期。
5.外中心转入本中心的缴存职工，缴存金额合并计算，其具体缴存月数由受理、审核人员根据外中心缴存明细推算判定，确定其贷款资格;但计算可贷款额度时，缴存时间系数按照在本中心正常汇缴月数计算。
6.在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《职工缴存使用明细》;
7.一些单位实行按季或按年缴存的，可按其实际缴存方式推定。
8.本中心缴存职工，在外中心曾经缴存一定时间但未转入本中心的，或同时正在外中心开户缴存的，其缴存金额及缴存月数仅按本中心缴存记录为准。
(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;(四)借款人及共同申请人信用良好，其信用记录符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》的规定;借款人及共同申请人任意一人信息记录不符合规定的，不予受理;贷款和贷记卡逾期记录分别考查，有多笔贷款的，逾期记录合并计算，有多张贷记卡的，逾期记录也合并计算。
(五)首套房及二套房按以下规则认定：
1.首套房及二套房的认定以申请人及配偶在中心信息系统的合计贷款记录次数为准。
若申请人及配偶在中心信息系统无贷款记录或有一条贷款记录，申请住房公积金贷款时视同一套房或二套房予以认定;若申请人及配偶由于转让前次贷款所购房产，造成名下目前实际上无房或只有一套住房的，再次购房并申请住房公积金贷款时，可提供本市房地产管理部门出具的夫妻二人名下无房或一套房查询证明，中心相应执行一套房或二套房贷款政策。
2.未婚、离异或丧偶单身职工，有直系亲属作为共同申请人的，只考察主借款人的住房情况。
3.本市其他中心缴存职工按《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的贷款记录，参照前述规定执行。
4.兰州市以外中心缴存职工，其《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》显示有一次或两次已结清贷款记录的，需提供兰州市及公积金缴存地房地产管理部门出具的夫妻二人名下无房或一套房查询证明，中心相应执行一套房或二套房贷款政策。《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》与个人征信报告关于住房贷款记载不一致的，以个人征信报告为准。
二、所购房屋应具备的基本条件
购房行为在一年以内且满足以下条件：
(一)商品房期房贷款：所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。
(二)经济适用房期房贷款：所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。
(三)二手房贷款：在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房;因离异房产过户需支付房款的住房可按“二手房”贷款受理;买卖双方在同一户籍簿且为亲属关系的，不予受理。
(四)商转公贷款：住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行个人住房贷款期间内申请转为住房公积金个人住房贷款的，称之为“商转公贷款”。商转公贷款按本房抵押方式办理，并符合以下条件：
1.借款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房，已取得房屋所有权证;
2.借款人向中心分支机构提出预申请，经分支机构同意后，自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额;
3.结清商贷后在3个月之内向中心申请贷款。
(五)现房贷款：职工家庭所购商品房或经济适用房在购买当时因不具备抵押登记条件，未能办理住房贷款，在《房屋所有权证》办妥后的1年以内申请办理住房公积金个人住房贷款的，可按现房贷款的方式受理。
职工申请办理现房贷款，应能提供《房屋所有权证》和房屋销售发票和契税完税发票。
属于解决历史遗留问题已取得《房屋所有权证》，但无法提供房屋销售发票或契税完税发票的，可凭购房合同(协议)和全额付款收据办理。
三、能提供中心认可的有效担保
如今这个买房难的社会中，公积金贷款成为了一种减少买房的压力的很好的一种办法，但需要满足的条件非常非常多，买房之前，建议各位做好相关问题的咨询，了解清楚相关问题很重要。以上就是律师为你总结的相关内容，希望对你有所帮助。
