一般来说，集体土地比国有土地的限制条件多一些，如果集体土地想要申请转为国有土地的话，是可以的。
集体土地可以转为国有土地，但是只有通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。土地征收是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
根据城市土地管理法之规定，上市交易的房地产必须持有国有土地使用证以及房屋所有权证。没有土地使用权的房地产交易不受到法律保护，同时侵犯了购房者的合法权益。土地证是非常重要的物权，没有办理国有土地使用证的开发商交易房地产，既是侵犯了业主的合法权益也是违背了相关法律条约。
没有土地使用权证的不动产，物权是不完整的。根据国有土地管理法中指出，土地使用权以及所有权只有建立在登记发证的基础上才受到法律认可。开发商具备土地使用权和所有权，将建成房屋出售给业主，业主只获得房屋所有权，不具备土地使用权。也就是说一套完整的房子需要具备土地使用权以及房屋所有权缺少任意一种都是不合法，不受保护的。
国有土地使用权最直接的用处就是保护开发商与业主的合法权益，保障交易安全和产权安全。开发商以及房地产交易房必须具有土地使用权证，而购房业主则要调查清楚开发商是否具有土地使用权证。没有土地使用权证的房地产以及交易都不具有法律效力。
