房屋转租在实践中很常见,但是很容易引发纠纷。房屋转租也是需要满足一定条件的，那么，哪些情况下房屋不能转租？房屋转租的注意事项有哪些？怎么避免房屋转租纠纷？
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
转租条件：
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
转租注意事项：
一要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
二转租要明白哪些
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
三、为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
(1)财产租赁过程中缴纳的税费;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
(4)税法规定的费用扣除标准。
哪些情况下房屋不能转租?
律师回答
摘要：房屋转租容易引发纠纷,需要注意满足一定条件并遵守租赁合同中的约定。如果违反合同约定或出租人不同意转租,承租人擅自转租可能会导致出租人解除合同并要求赔偿损失。同时,如果租赁合同中未约定转租且出租人不同意,承租人也不应擅自转租。
延伸阅读
房屋转租需注意哪些事项？
房屋转租是指房屋所有人将房屋租赁给他人使用，并从租金收入中获取收益的一种方式。在进行房屋转租时，需要注意以下事项：
1. 租赁合同的签订：转租双方应当签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应当载明房屋用途、租赁期限、租金金额、押金数额、房屋维护责任等事项。
2. 房屋的维护：转租双方应当明确房屋的维护责任，并分别承担。房屋所有人应当保证房屋符合安全、卫生和居住要求，并确保房屋设施和设备正常运行。
3. 租金的支付：转租双方应当明确租金支付方式和周期，并遵循合同约定。租金应当及时足额支付，以保障房屋所有人的权益。
4. 押金的退还：转租双方应当明确押金的退还方式和条件，并在租赁合同中载明。租赁期满或者合同解除时，押金应当及时退还给房屋所有人。
5. 房屋的解约：转租双方应当明确房屋解约方式和程序，并在合同中载明。租赁期满或者合同解除时，房屋所有人应当及时将房屋收回并返还给转租方。
6. 相关法律法规的遵守：转租双方应当遵守相关法律法规，包括房屋租赁合同的签订、房屋的维护和租赁等。
房屋转租需要遵循法律法规和合同约定，确保双方的权益得到充分保障。如果发生纠纷，应当及时寻求法律途径解决。
房屋转租是指房屋所有人将房屋租赁给他人使用，并从租金收入中获取收益的一种方式。在进行房屋转租时，需要注意以下事项：
1. 租赁合同的签订：转租双方应当签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应当载明房屋用途、租赁期限、租金金额、押金数额、房屋维护责任等事项。
2. 房屋的维护：转租双方应当明确房屋的维护责任，并分别承担。房屋所有人应当保证房屋符合安全、卫生和居住要求，并确保房屋设施和设备正常运行。
3. 租金的支付：转租双方应当明确租金支付方式和周期，并遵循合同约定。租金应当及时足额支付，以保障房屋所有人的权益。
4. 押金的退还：转租双方应当明确押金的退还方式和条件，并在租赁合同中载明。租赁期满或者合同解除时，押金应当及时退还给房屋所有人。
5. 房屋的解约：转租双方应当明确房屋解约方式和程序，并在合同中载明。租赁期满或者合同解除时，房屋所有人应当及时将房屋收回并返还给转租方。
6. 相关法律法规的遵守：转租双方应当遵守相关法律法规，包括房屋租赁合同的签订、房屋的维护和租赁等。
房屋转租需要遵循法律法规和合同约定，确保双方的权益得到充分保障。如果发生纠纷，应当及时寻求法律途径解决。
结语：房屋转租需满足一定条件，否则容易引发纠纷。房屋转租时需注意不能违反租赁合同约定，否则出租人可以解除合同。同时，承租人擅自转租会承担违约责任。在转租前，承租人应查看二房东的租赁合同，明确房租包含的内容、水、电、暖、煤气等费用由谁承担，以及租赁期限、房租支付时间和付款方式等。为规范个人所得税管理，个人将承租房屋转租取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪些情况下房屋不能转租给别人
房屋转租需征得出租人同意，否则出租人有权解除租赁合同。转租期间原租赁合同变更或解除，转租合同应相应变更或解除。转租合同约定的租期不得超过原租赁合同约定的最后租期。原房客在转租期间应继续履行租赁合同义务，包括按时交付租金。...查看全文
房屋租赁规定：哪些情况下房屋不能转租？
根据《民法典》规定，房屋转租必须征得出租人书面同意，转租人需承担原租赁合同的义务，并与承租人签订转租合同。转租期间，若原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。房屋是不可转租的情况包括租赁合同明确禁止转租、出租人...查看全文
哪些情况下不能转租房屋
法律分析：不能转租房屋的情况有：租赁合同中未约定可以转租、出租人不同意转租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。转租的前提是转租必须征得出租人书面同意。法律依据：《中华人民共...查看全文
哪些情况下不能转租房屋
法律分析： 不能转租房屋的情况有：租赁合同中未约定可以转租、出租人不同意转租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。转租的前提是转租必须征得出租人书面同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条...查看全文
哪些情况下不得转租房屋
一、哪些情况下不得转租房屋 1、在出租人明确表明不同意的情况下不得转租房屋。承租人转租房屋，必须经出租人同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果出租人明确地表示不允许转租的，...查看全文
哪些情况下房屋不可转租
（一）需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租...查看全文
哪些情况下不得转租房屋
法律分析:在出租人明确表明不同意的情况下不得转租房屋。承租人转租房屋，必须经出租人同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果出租人明确地表示不允许转租的，则不得转租。...查看全文
房屋租赁限制：哪些情况下不能转租？
《民法典》规定，未经出租人同意，承租人不得转租房屋，包括拖欠租金、擅自搭建等情况。经同意转租的，租赁合同继续有效，但承租人需赔偿损失。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无约束力，除非另有约定。...查看全文
在哪些情况下房屋不得转租
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间，原先的租赁合...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律分析:下列情况下房屋不能出租:未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利...查看全文
哪些情况下房屋不能出租？
房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律解析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律解析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合...查看全文
哪些情况下房屋不能出租？
律师分析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
有哪些情况下房屋不能出租？
具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；第三，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，比...查看全文
哪些情况下容许房屋转租？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，...查看全文
房屋不能转租的情况有哪些
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可...查看全文
哪些情况下房屋是不可以转租的
1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；...查看全文
推荐律师
李健
北京市-北京市-东城区
主任律师法律顾问、法律顾问
已服务188人次
热门法律问题
