根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入。纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。
对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人所得税卖房如何申报
律师回答
摘要：个人出售自有住房应按实际成交价格征收个人所得税，如价格明显低于市场价且无正常理由，税务机关可核定转让收入。纳税人提供有效凭证可减除房屋原值、缴税及费用。若无完整凭证，税务机关可根据规定核定征收。唯个人转让自用五年以上的唯一生活用房所得，免征个人所得税。
延伸阅读
卖房个人所得税申报流程与要点
卖房个人所得税申报流程与要点主要包括以下几个步骤：首先，确认卖房是否属于个人所得税的范畴，根据税法规定，个人出售房产需要缴纳相应的个人所得税。其次，了解申报时间和方式，通常需要在房产交易完成后的一定期限内向税务机关进行申报。在申报过程中，需要填写相关表格和提交必要的证明文件，如房产交易合同、购房发票等。此外，还需要计算并缴纳相应的个人所得税款项。重要的申报要点包括正确计算纳税基数、选择适用的税率和税务优惠政策，确保申报信息的准确性和合规性。在办理完个人所得税申报手续后，及时缴纳税款，避免逾期缴纳产生滞纳金和罚款。最后，建议咨询专业税务律师或税务机关，以确保个人所得税申报流程的正确性和合规性。
卖房个人所得税申报流程与要点主要包括以下几个步骤：首先，确认卖房是否属于个人所得税的范畴，根据税法规定，个人出售房产需要缴纳相应的个人所得税。其次，了解申报时间和方式，通常需要在房产交易完成后的一定期限内向税务机关进行申报。在申报过程中，需要填写相关表格和提交必要的证明文件，如房产交易合同、购房发票等。此外，还需要计算并缴纳相应的个人所得税款项。重要的申报要点包括正确计算纳税基数、选择适用的税率和税务优惠政策，确保申报信息的准确性和合规性。在办理完个人所得税申报手续后，及时缴纳税款，避免逾期缴纳产生滞纳金和罚款。最后，建议咨询专业税务律师或税务机关，以确保个人所得税申报流程的正确性和合规性。
结语：根据个人所得税法规定，个人出售自有住房所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。纳税人应提供有效凭证，税务机关可核定转让收入并减除相关费用。若无法提供房屋原值凭证，税务机关可根据法律规定核定征收。对于个人转让自用五年以上的家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。申报流程需确认适用范畴、了解时间和方式、填写表格、提交证明文件，并按时缴纳税款。建议咨询专业税务律师或税务机关以确保合规性。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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