法律分析：土地使用权转让程序：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续；
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续；
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实；
4、地价评估；
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容；
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表；
7、交纳有关税费；
8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地使用权转让方式：
1、买卖；
2、抵债；
3、交换；
4、作价入股；
5、合建；
6、赠予；
7、继承。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。
