买二手房中介公司应对购房人承担哪些责任

律师回答

法律分析:一、买二手房中介公司应对购房人承担哪些责任
二手房买卖中介需要承担的责任如下:
1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
2.因中介的过错给购房者造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。
3.因出卖人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求,但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
法律依据:根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、二手房交易流程
二手房交易的具体流程如下:
1.买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3.管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
三、二手房需要缴纳的税有哪些
1.契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6.房屋产权登记费:80元。

法律依据:《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交易中介公司承担哪些责任

法律分析:一、二手房交易中介公司承担哪些责任二手房交易中介公司承担如下责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假...查看全文

二手房中介要承担哪些责任

二手房中介要承担提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任;承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任;承担未完成全部委托事项时的责任。...查看全文

二手房中介要承担哪些责任

法律分析:(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 (二)故意...查看全文

房产中介应承担哪些责任?

房产中介承担下列责任:如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任;如果中介人未促成合同成立的,也不得请求支付报酬。 房产中介应该承担哪些法律责任 房产中介应该承...查看全文

房产中介应承担哪些责任

房产中介承担的责任有:1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务,以及签订居间合同;在提供居间服务时,应该要向委托人提供真实有效的信息;2、如果房屋中介在交易期间...查看全文

二手房中介如何承担责任

法律分析:二手房中介承担责任如下:_x000D_ (一)承担提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任;_x000D_ (二)承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任;_x000D_ (三)承担未完成全部委...查看全文

二手房中介怎么承担责任

二手房中介的责任包括:提供真实情况、不得隐瞒或提供虚假情况、未促成合同成立不得要求报酬。但可要求委托人支付从事居间活动的必要费用。...查看全文

二手房中介怎样承担责任

二手房中介有以下责任:1、提供真实情况并如实报告;2、如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,则要承担赔偿责任;3、未促成合同成立不得要报酬,但可要求支付必要费用。...查看全文

二手房交易中介应承担什么责任?

律师分析: (一)提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:房屋的权属情况;...查看全文

房屋买卖中介承担哪些责任

(一)提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任;(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任;(三)未完成全部委托事项时的责任。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒...查看全文

二手现房中介如何承担责任

二手现房中介的责任包括:提供真实情况、不得隐瞒重要事实或提供虚假情况、未促成合同成立不得要求支付报酬,但可以要求支付必要费用。...查看全文

二手现房中介如何承担责任

二手现房中介有责任提供真实情况,不得隐瞒重要事实或提供虚假情况,如果未促成合同成立不得要求报酬,但可要求支付从事居间活动支出。...查看全文

买房时被骗,中介公司是否应承担责任?

中介公司应对买房被骗承担责任。根据民法典规定,房屋中介公司在履行居间合同时,应积极斡旋并介绍双方订立合法的房屋买卖合同。在此情况下,中介公司未履行查清房屋所有权的基本义务,导致你与只有三分之一产权的伍某签订了无效合同并支付了房款。...查看全文

房屋中介应承担哪些法律责任?

(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给...查看全文

二手房买卖纠纷中介责任有哪些?

1、未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人...查看全文

二手房交易中,中介是否承担责任?

二手房不交房中介有责任吗?根据合同约定,中介有义务配合对方履行合同。如果中介拒不履行,购房者可以要求中介承担责任和退费。然而,一般情况下,中介只促成合同签订,不保证交房或交款。如果没有特别约定且中介无过错,中介不承担责任。如果中介...查看全文

二手房买卖担保人需要承担哪些责任?

买房担保人的责任和资格要求:若担保合同无效且债权人无过错,担保人需连带赔偿经济损失;若债权人或担保人有过错,担保人承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的二分之一。担保人资格要求包括与案件无牵连、享有政治权利、无限制的人身自由、常...查看全文

房产中介应该承担哪些法律责任?

律师分析: 一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委...查看全文

房产中介应该承担哪些法律责任

房产中介的法律责任包括:提供真实的合同相关信息、不隐瞒重要事实或提供虚假信息、履行法定或约定的其他义务等。中介应如实向委托人报告有关合同的事项。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,损害委托人利益,不能要求支付报酬并需要承担赔偿...查看全文

房产中介应该承担哪些法律责任

法律分析:房产中介应该承担的法律责任分别有提供与订立合同有关的真实情况的责任;故意隐瞒重要事实或提供虚假情报的证据;法定或约定的其他义务等。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要...查看全文