二手小产权房过户流程及注意事项-法律问答|晖律网

二手小产权房过户流程及注意事项

回答于2024-04-24 阅读（765）

律师回答

摘要：二手小产权房更名过户的主旨是介绍了买卖双方进行房屋过户的具体流程和所需材料，包括签署买卖合同、申请交易、网签、缴纳契税和过户费用、交土地出让金等步骤，最终完成不动产登记并取得不动产权证书。同时还介绍了买方办理贷款和房产抵押登记的流程，以及领取房产证后的后续操作。

一、二手小产权房怎么更名过户
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
9、登记过户，取得不动产权证书。
二、二手小产权房更名流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

延伸阅读

结语：通过以上流程，您可以成功完成二手小产权房的更名过户。首先，双方需在合同中明确房屋的详细信息，并签署合同并加盖印章。接下来，申请交易并进行网签，注意填写合同内容和成交价款。然后，缴纳契税和相关费用，并取得税费完税证明。交付土地出让金后，前往不动产登记中心办理过户手续，卖方双方需到场签名确认。最后，完成登记过户手续后，取得不动产权证书。若您还需要了解二手小产权房更名流程，买卖双方需带齐相关材料前往银行，进行贷款申请和房地产评估。银行审核通过后，买方支付首付款并办理房屋产权过户手续。之后，买方领取房产证并办理房产抵押登记，银行向卖方支付房款，买方按合同偿还贷款。整个过程大约需要20个工作日。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

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