法律分析：
当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。
对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：
1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。
2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。
不管怎样，如果在当初买房的时候有明确相关条款的话，在实际中就不会难做，因此，在购买二手房办理户口迁入时应注意如下问题：
1、在合同中明确户口迁出的时限2、正式过户前，查询户籍状况。在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。
当买了房子卖方不迁出户口，要是觉得影响到自己的权益，可以来找律师提供对自己有利方案。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
房子已过户原房主户口不迁出
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房子已过户,原房主户口不迁怎么办?
律师解答： 如果房子已经过户，但原房主户口未迁出，可以先与原房主协商解决。如果协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。此外，购房者在签订房屋买卖合同之前，应该了解清楚所交易房屋的户口情况，并在合同中明确约...查看全文
房子已过户,原房主户口不迁怎么办
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房子已过户,原房主户口不迁怎么处理?
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房子未过户，原房主已故
即使原房主去世，你可以通过原房主的继承人协助过户，但如果你愿意承担第三方经济损失的赔偿风险，可以任由其起诉。然而，根据目前的情况，你与第三方的房屋买卖合同仍处于效力待定状态，法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。如果第三方起诉...查看全文
房子过户后原房主户口未迁出应该怎么处理？
房屋过户后原房主户口不迁出问题的解决方法及购房者需关注的几点。解决方法包括与原房主协商或通过法律途径解决。购房者需注意进行户籍核查，明确户口迁出时间和违约责任，以及约定户口迁不出则解约的补充协议，以保障购房者的权益。...查看全文
房子过户后,原房主的户口没有迁出,该怎么办
二手房的户口问题是一个重要因素，特别是在涉及学区名额的情况下。如果卖家没有迁移户口或不肯迁移户口，买家应该催促卖家及时迁移户口。此外，为了规避风险，买家应该在签订合同前明确户口的迁移情况，并将户口迁移违约责任写在合同里。...查看全文
原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗
法律分析： 原房主未迁出户口的新房主可先办理过户。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。房屋买卖合同成立后，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方，以便新房主...查看全文
原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗
法律分析:原房主未迁出户口的新房主不可以先办理过户。卖方不迁出户口买方无法进行户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。...查看全文
法拍房原房主户口不迁出怎么办
1，原户主暂没有住所时，户口无法迁出，可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。法院强制拍卖被执行人房产的，只处理房屋权属问题，不处理户口问题。需要原房落户户口迁出，的户口才能迁进.户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系，...查看全文
原房主未迁出户口的新房主是否可先办理过户？
律师分析： 第一、房屋出后，原房主在此处已没有了固定住所,不具备在此处登记户口的条件,不应当继续以该房屋所在地为户籍地。因此,新房主可依据该文件,向派出所申请办理落户手续。第二、因派出所无法强制原房主迁移户口,所以，在签订购房合同...查看全文
原房主未迁出户口的新房主是否可先办理过户
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第一、房屋出后，原房主在此处已没有了固定住所,不具备在此处登记户口的条件,不应当继续以该房屋所在地为户籍地。因此,新房主可依据该文件,向派出所申请办理落户手续。第二、因派出所无法强制原房主迁移户口,所以，在签订购房合同时,可以约定...查看全文
过户后原房主户口未迁出，应该怎么办？
买房时原业主户口不迁出的解决办法：合同约定处理、请求派出所协助迁出户口、协商不成可向法院起诉要求赔偿。法律依据：户籍登记条例第十条、城市房地产管理法第六十一条。...查看全文
买房原业主户口不迁出怎么办？
买房人购买二手房时，应要求原房主将户口迁出，以避免后续问题。若原业主不迁出，买房人可约定部分尾款在户口迁出后支付，减少风险。若无法强制迁出，买方可通过追究卖方责任或解除合同减轻损失。在签订合同前，购房者应进行户籍核查，要求业主提供...查看全文
原房主不迁户口怎么办
如果在房屋购买合同中明确约定购房是用来就近入学的目的，并且约定了卖房人迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。卖房人逾期未迁出户口，进而导致购房人的合同目的不能实现的，购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合...查看全文
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法律分析:原房主不迁户口的危害有:购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。法律依据:《《中华人民共和国户口登记条例》...查看全文
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户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。...查看全文
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买房子后，除了过户的问题，再就是这个迁户口的问题了，有的卖房人在卖出去后，没有把户口也迁出去，这个会带来什么麻烦呢，户口迁移的法律解释是怎样的呢，户口迁移的程序是什么。 对你以后办理户口迁入有决定性影响!还会有许多小麻烦，比如原...查看全文
原房主不迁户口怎么办
原房主不迁户口，如果合同中有明确约定原户主要迁走户口的，当事人可以按照合同中的约定，要求对方承担违约责任，卖房人逾期未迁出户口，进而导致购房人的合同目的不能实现的，购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。...查看全文
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王斌
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