房屋租期未满房东不退押金怎么救济

律师回答
摘要:房屋租赁合同是租房双方签订的协议,规定了租金、押金、退房时间等重要内容。若租期未满,房东未退还押金,可采取以下措施:1. 协商解决;2. 协商解决租金;3. 提前通知退房;4. 追究违约责任。在采取行动前,务必仔细阅读合同条款,确保权益。
如果房屋租期未满,房东没有退还押金,您可以采取以下措施来救济:进行协商以寻求解决方案。看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房东不退押金的证据有哪些
租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
1.租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款
2.每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据
3.列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金;
4.和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了,那么给中介打个电话,引出自己已交房租和押金的情况,并录音留证;
三、房屋租期最长是多久
房屋租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
延伸阅读
房屋租赁合同是房屋租赁关系中的重要法律文件,对于租赁双方来说具有重要的法律约束力。如何查看、理解和遵守合同约定,是租赁双方在签订合同后需要关注的问题。

首先,查看房屋租赁合同需要仔细阅读合同中的各项条款,包括租赁双方的权利和义务、租赁期限、租金价格、押金数额、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、解约条件等。同时,需要了解合同中的相关法律法规,确保合同符合法律规定。

其次,理解房屋租赁合同中的各项条款需要结合具体情况进行分析。对于一些条款可能存在不明确的地方,可以通过与出租方或承租方进行沟通,或者咨询相关律师来解决。

最后,遵守房屋租赁合同的约定需要租赁双方严格按照合同中的规定履行自己的义务。如果租赁双方不能履行合同中的约定,可能会面临法律风险。

综上所述,查看、理解和遵守房屋租赁合同约定是租赁双方在签订合同后需要关注的重要问题。只有通过仔细阅读、理解和遵守合同约定,才能保证租赁关系的稳定和合法。
结语:为了保障自己的权益,如果房屋租期未满,但房东没有退还押金,可以采取以下措施:首先进行协商以寻求解决方案;其次,根据押金的性质,如果是物品保全可以要求要回,如果是违约金则可以要求赔偿;对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点;最后,在退房前一个月提前书面通知房东。如果房东不退押金,可以收集相关证据,如租房合同、交房租收据、家具清单、中介电话录音等,并向法院起诉。房屋租赁期限最长为二十年,超过部分无效。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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