居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权的设立主要方式具体如下：
1、以合同方式设立居住权：依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；
2、以遗嘱方式设立居住权：以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。
3、通过遗嘱继承设立的居住权并不以登记为设立要件，而是自继承开始时，继承人取得居住权。但为避免争议，仍建议及时办理登记。
居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。居住权人的权利具体如下：
1、占有、使用住宅的权利；
2、排除第三人对住宅的权利主张；
3、对房屋进行修缮、添附的权利；
4、为生活居住需要使用住宅的非权利部分居住权的制度功能在于保障居住权人的居住利益；
5、优先购买权。
居住权的特征为：
1、严格遵循居住属性；
2、以无偿设立为原则；
3、流转受到严格限制。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、住宅的位置；
3、居住的条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
居住权最长多少年
律师回答
摘要：居住权的设立和特征。居住权可由当事人在合同中约定，若无明确规定，则视为终身。设立方式有合同和遗嘱。居住权人享有占有、使用、修缮住宅的权利，但不能出租。特征为严格遵循居住属性，无偿设立，流转受限。设立居住权需书面合同，包括当事人信息、住宅位置、居住条件和期限、争议解决方式。
延伸阅读
结语：居住权的设立方式多样，包括以合同方式和遗嘱方式设立。居住权的期限可由当事人在合同中约定，如果没有明确规定，则应推定为终身。居住权的特征是严格遵循居住属性，以无偿设立为原则，流转受到严格限制。居住权人享有占有、使用住宅的权利，并具有排除第三人权利主张、修缮、添附的权利，以及优先购买权。设立居住权应当采用书面形式，并包括当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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