房屋购置税计算方法

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摘要:购房税费包括契税、增值税和个税。购新房只需缴纳契税,购二手房还需缴纳契税、个税和增值税。契税根据房屋类型和面积不同而有所区别。增值税根据购房时间和房屋类型也有不同征收方式。个税适用于普通住房,根据购房时间和是否为家庭唯一住房而有所不同。购房前需了解相关税费,以避免不必要的费用支出。
一、购新房只需要缴纳契税;
二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;
三、购置税征税方式:
(一)契税:
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%;
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%;
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%;
4、商业房或公司产权:总价*3%;
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
(二)卖方:增值税及附加住宅。
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加
(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
延伸阅读
房屋购置税优惠政策解析
房屋购置税优惠政策解析是指对于购买房屋所需缴纳的购置税,在特定条件下享受一定程度的减免或优惠。根据国家相关政策规定,购房者可以通过符合一定条件的购房行为,如首次购房、购买普通住房等,来获得购置税的减免或优惠。具体的优惠政策包括购置税减免、购置税税率优惠等,这些政策的实施旨在鼓励和支持居民购房,促进房地产市场的稳定发展。购房者在享受优惠政策时需要符合相应的条件,并按照规定的程序和要求进行申请和办理手续。购房者可以咨询相关部门或律师事务所,了解具体的优惠政策内容和申请流程,以便在购房过程中享受相应的优惠待遇。
结语:购房者在购置房屋时需缴纳购置税,但根据国家政策,购房者可以在特定条件下享受购置税的减免或优惠。这些优惠政策包括购置税减免、税率优惠等,旨在鼓励和支持居民购房,促进房地产市场的稳定发展。购房者可向相关部门或律师事务所咨询具体政策和申请流程,以便在购房过程中享受相应的优惠待遇。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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