厂房的房产证怎么办理-法律问答|晖律网

厂房的房产证怎么办理

回答于2024-04-14 阅读（402）

律师回答

摘要：本文介绍了厂房房产证办理的方法和流程，包括前期工程前期准备、工程准备工作、工程建设的实施阶段、工程的验收和房产证的办理。房产证的办理费用按照建筑面积不同而有所不同，而办理房产证的原因是为了保证登记活动的安全。最后，办理房产证的流程包括审查发展商的资格手续、买卖双方进行房产交易、办理过户手续、申请产权登记和领取房产证等步骤。

一、厂房房产证办理方法

1. 前期工程前期准备工作：取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向相关部门提交新建工程报告（立项申请）。报告应包括新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模以及投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。
2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作有：地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定);地质勘测报告审查;施工图设计;消防申报、审查;安评、环评;图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案;取得规划许可证;施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。
3、工程建设的实施阶段：委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效力的测绘报告)，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工;正式用水申请;施工用电申请、正式用电的申请(设计、审批、施工、调试、验收);天然气的使用申请;各单体建筑及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等)。
4、工程的验收：前提条件是承建方履行完工程合同;正式供电(供电局提前完成配电验收)、供水。测绘局完成规划验收。办公楼、生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。
5、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。
二、厂房房产证办理多少钱
工业厂房的房产，收费按照以下的不同分类缴纳：
1.其建筑面积500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有权证的需要增收工本费为10元，这里还需要交一些税费。
三、厂房房产证办理的原因
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
四、办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

延伸阅读

根据我国《厂房房产证管理办法》的规定，办理厂房房产证需要满足以下手续：首先，办理土地使用权证，确保土地权属清晰；其次，办理建设工程规划许可证，确保建筑物的合法性；然后，办理建筑工程施工许可证，确保施工过程的合法性；接着，办理消防验收合格证，确保建筑物符合消防标准；此外，还需办理环保验收合格证，确保建筑物符合环保要求。最后，根据具体地区的要求，可能还需要办理其他相关证件。在办理过程中，还需确保手续齐全、文件规范、资料真实。只有完成了以上手续，才能顺利办理厂房房产证。

结语：厂房房产证办理流程包括前期工程前期准备、工程准备、工程实施阶段和工程验收四个阶段。房产证的办理费用根据建筑总面积不同而有所差异，共分为五类。办理房产证的原因包括房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，房产证主要在房屋登记事务中发挥作用，房产证发放是保证登记活动安全的重要措施。办房产证的流程包括审查发展商的资格手续、买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后到房屋土地管理局登记申请、办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请和领取房地产权证。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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