住房公积金还款怎么还-法律问答|晖律网

住房公积金还款怎么还

回答于2024-04-12 阅读（1200）

律师回答

摘要：住房公积金贷款是一种向缴存住房公积金的在职职工和离退休职工发放的房屋抵押贷款,由住房公积金管理中心委托商业银行提供。住房公积金属于职工个人所有,是一种长期住房储金,旨在解决职工住房问题。住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点,但手续繁琐,审批时间长。目前,使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式:一次性还款法和逐月还款法。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
(2)相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二、住房公积金还款怎么还
目前，使用住房公积金归还住房贷款主要有以下两种方式：
一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。
另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
所以，住房公积金贷款后，只需要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托即可。

延伸阅读

住房公积金利率是住房公积金贷款利率，对职工和用人单位各承担50%的贷款责任。根据《住房公积金管理条例》第十八条规定，住房公积金贷款利率实行一年期以上利率，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。贷款期限在1年以上的，于贷款期限开始日，按合同利率确定月利率，于贷款期限结束日，按实际借款期限累计计息。

根据《住房公积金管理条例》第十九条规定，住房公积金贷款利率实行一年期以上利率，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。贷款期限在1年以上的，于贷款期限开始日，按合同利率确定月利率，于贷款期限结束日，按实际借款期限累计计息。

因此，根据以上法规规定，住房公积金贷款利率为一年期以上利率，不分段计息，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于贷款期限开始日，按合同利率确定月利率，于贷款期限结束日，按实际借款期限累计计息。

结语：住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，但手续繁琐，审批时间长。使用住房公积金归还住房贷款有两种方式：一次性还款法和逐月还款法。借款人应根据自身情况选择合适的方式，以提高还贷能力。住房公积金贷款后，只需定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还贷款或商业性住房贷款。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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一、住房公积金贷款的简介 (1)住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金，是指国...查看全文

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可以。1、借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。2、工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写《住房公积金...查看全文

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1、一次性还款法，从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。 2、停止还贷若干月法，从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，...查看全文

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