1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。
确定夫妻共同财产和和个人财产的认定标准
律师回答
摘要：夫妻共同购买的房屋属于共同财产，无论房产证上是一方还是双方的名字；婚前付款并取得房产证的房屋为婚前财产；婚后共同还贷的房屋视为共同财产，除非有另行约定；婚前双方共同出资但房产证只有一方名字的情况下，除非能证明自己有出资且不是赠与给对方，否则认定为房产证上一方的婚前个人财产。
延伸阅读
夫妻共同财产与个人财产的划分方式及影响因素
夫妻共同财产和个人财产的划分方式及影响因素是一个重要的法律问题。在确定夫妻共同财产和个人财产时，通常会考虑以下几个因素：婚姻制度、财产登记、财产来源、财产用途以及财产转移等。根据不同的国家和地区的法律规定，夫妻共同财产的划分方式也会有所不同。一般来说，夫妻共同财产是指在婚姻关系持续期间中夫妻共同取得的财产，而个人财产则是指婚前已经拥有的或者是通过继承、赠与等方式获得的财产。此外，夫妻双方也可以通过婚前协议或者离婚协议来约定财产的归属。因此，在处理夫妻共同财产和个人财产时，需要综合考虑各种因素，确保公平合理的财产划分。
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结语：在夫妻财产划分中，根据不同情况，房屋的归属可能是共同财产，也可能是个人财产。婚姻存续期间内共同购买的房屋属于共同财产，婚前付款并取得产权的房屋是婚前财产。而婚前购房贷款并婚后共同偿还的房屋，在无另行约定的情况下，应视为共同财产。对于房产证只有一方名字的情况，除非能证明自己出资并非赠与，否则会被认定为该人的婚前个人财产。在划分夫妻财产时，需要综合考虑婚姻制度、财产登记、财产来源、财产用途和财产转移等因素，以确保公平合理的财产划分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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