定金合同是否可以在没有房产证的情况下签订？-法律问答|晖律网

定金合同是否可以在没有房产证的情况下签订？

回答于2024-05-02 阅读（2161）

律师回答

摘要：没有房产证的房屋可以签订定金合同，不影响房屋买卖合同的效力。根据《民法典》规定，买卖无房产证的房屋可以约定定金，并且买卖合同自成立时生效。确保定金合同有效成立的步骤包括要求中介公司出示委托协议、签订书面中介协议、要求委托书和收据，并且要求中介公司加盖印章。遵循这些步骤可以确保定金合同有效成立，如果上家不同意出售房屋，下家可以要求双倍返还定金。

一、没有房产证可以签订定金合同吗
房屋没有房产证的，不影响当事人约定交纳定金，无证房屋不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、怎么确保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖没有房产证的房屋，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效。
所以买卖无房产证房屋，可以签订房屋买卖合同，并且约定定金。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋没有房产证不影响当事人约定交纳定金，也不影响房屋买卖合同的效力。买卖无房产证房屋可以签订房屋买卖合同，并约定定金。为确保定金合同有效成立，购房者应与中介公司签订书面中介协议，并要求中介公司出示与上家之间的委托协议和委托书。在交付定金时，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据，并确保收据上有中介公司的印章。遵循以上步骤，定金合同将有效成立，购房者在上家不同意出售房屋时可要求双倍返还定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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