房屋买卖定金生效的条件是什么？-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了房屋买卖定金生效的条件以及二手房买卖中约定定金的方式和定金纠纷的处理方法。在二手房买卖中，定金应由当事人以书面形式约定，且定金的总给付额不得超过房屋买卖合同中房屋价款总额的20%。如果买卖双方未签订具体的租赁合同，则应参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算主合同价款。在签订定金协议时，应谨慎处理，以免发生纠纷。如果发生了定金纠纷，可以先确认协议的效力，再确定违约方并采取相应措施。

房屋买卖定金生效的条件包括:
1. 在房屋买卖合同成立并具有法律效力的前提下;
2. 买方已支付定金,定金已进入卖方的账户中;
3. 卖方已收到定金,并确认收到了定金;
4. 双方已按照合同约定完成了房屋过户或转移手续。
(二)定金的约定必须订立合同且采取书面形式;
(三)定金的总给付额不得超过房屋买卖合同中房屋价款总额的20%。
一、二手房买卖中约定定金的方式是什么
定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行，而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。
定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
二、房屋定金纠纷怎么办
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

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