一、民法典中转让小产权房双方协议有效吗
民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先，当前小产权房有以下两种：
1、在集体建设用地上建成的小产权房。
只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。
因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
1、找出卖人协商。
为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。
双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
(1)请求返还已付购房款及利息；
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，小产权房买卖协议行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，有法律效力。
民法典明确了小产权房转让双方协议的有效性吗？
律师回答
摘要：民法典规定，转让小产权房的协议具有法律效力，只要当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。购房人若被骗购小产权房，可先协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失；如协商不成，可起诉法院解除购房合同，要求返还已付款及利息，并要求赔偿不超过已付款一倍的损失。根据民法典规定，小产权房买卖协议具备法律效力。
延伸阅读
结语：根据《民法典》的规定，转让小产权房的协议具备民事法律行为有效的条件，即当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律强制性规定和公序良俗。对于购房人被骗买到小产权房的情况，可以先尝试与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。如果协商无果，可以通过法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并要求卖方承担一定的赔偿责任。综上所述，小产权房买卖协议在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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