租房房东押金不退咋办-法律问答|晖律网

租房房东押金不退咋办

回答于2024-05-01 阅读（1334）

律师回答

摘要：本文介绍了关于租房合同押金和定金的区别以及处理方式。若租房房东押金无法退还，可以与房东进行协商。如果无法达成一致，可以携带相关证据前往法院提起诉讼。同时，文章还解释了租房合同押金和定金的性质、交付时间、订立人和数额等方面的区别。最后，文章回答了关于租房合同违约金的问题，指出当事人可以约定违约金或者违约金的计算方式，但违约金不能过分高于造成损失。

若租房房东押金无法退还，您可以与房东进行协商。如果无法达成一致，您可以携带相关证据前往法院提起诉讼。租房合同押金和定金的区别在于两者的性质不同、交付的时间不同、订立人不同等。
一、租房房东押金不退咋办
租房房东押金不退的处理方式是如果租房子房东无正当理由不退押金属于违约行为，可以与其协商。协商不成，采取提起民事诉讼的方式解决。
根据《民法典》第五百七十七条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、租房合同押金和定金有什么区别
1.性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;
2.交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;
3.订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;
4.交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。
5.数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;
6.是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。
三、租房合同违约金是多少
1.租赁合同中约定了违约金或者违约金的计算方式的，按照约定支付；
2.没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；
3.实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

租房押金是租房合同中的一种常见条款，用于确保承租人能够按时履行租房协议。然而，在实际操作中，由于各种原因，如房东违约、承租人提前退租等，可能会发生租房押金纠纷。针对这一问题，有以下几种解决方法：

1. 协商解决：在租房合同中，一般会规定详细的解决纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应按照合同约定，公平、合法地解决纠纷。

2. 寻求第三方调解：如纠纷双方无法自行解决，可以寻求第三方调解，如居委会、物业公司、律师等。调解可以充分沟通，寻求公正、合法的解决方案。

3. 仲裁或诉讼：如协商和调解都无法解决问题，双方可以通过仲裁或诉讼来解决纠纷。仲裁裁决具有法律效力，而诉讼则需要经过法院审理，但胜诉后可以强制执行。

4. 签订补充协议：在租房合同中，双方可以签订关于租房押金的补充协议，以详细规定押金的退还方式、金额等。

5. 寻求法律援助：对于经济困难或缺乏法律知识的当事人，可以寻求法律援助，如向法律援助中心申请援助、律师援助等。

总之，在处理租房押金纠纷时，双方应本着公平、合法、诚信的原则，寻求公正、合法的解决方案。

结语：租房押金问题,可以参考下述建议:
1. 如果租房房东押金无法退还,可以与房东进行协商。如果无法达成一致,可以携带相关证据前往法院提起诉讼。
2. 租房合同押金和定金的区别在于两者的性质不同、交付的时间不同、订立人不同等。押金是一种质押担保,定金是金钱担保;交付时间也不同,押金可以在合同订立前、中交付,其本质上不具有预先支付的特点,而定金需要在履行前交付;订立人也有所不同,押金可以是当事人也可以是第三人,而定金是当事人之间的担保;交付上后的所有权的不同,押金在交付后,交付人依然拥有所有权,接收人只是临时占有,做质押,而定金在交付的时候所有权转移至接收人。此外,押金和定金的数额和是否适用罚则等方面也有所不同。
3. 对于租房合同违约金的问题,可以根据租赁合同中的约定或者实际损失计算。如果合同中约定了违约金或者违约金的计算方式,应按照约定支付;如果没有约定或者约定不明确,可以根据实际损失计算;如果实际损失不好计算,可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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