公积金还房贷多余的钱能取吗

律师回答
摘要:公积金贷款购买二套房的首付比例必须大于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。公积金贷款中心只认申请人名下的房产,不计算历史记录。购买首套自住房的首付比例不低于30%,购买第二套房的首付比例不低于60%。购买第三套及以上住房的首付比例和贷款利率由商业银行自主确定。各地普遍达成一致,北京市要求二套房公积金贷款的首付款为70%。
第一套商业贷款,
第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买
第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
延伸阅读
如何合理利用公积金中的多余资金?
合理利用公积金中的多余资金可以有多种方式。首先,可以考虑将多余的资金用于提前偿还房贷,以减少负债压力和利息支出。其次,可以选择将多余资金投资于其他理财产品,如股票、基金或债券等,以获取更高的收益。此外,也可以将多余资金用于支付其他紧急或重要的支出,如子女教育、医疗费用等。重要的是,合理规划和管理多余资金,确保在满足个人需求的同时,也能保持公积金的稳定增长。建议咨询专业理财师或律师,以获取更详细和个性化的建议。
结语:合理利用公积金中的多余资金可以有多种方式,如提前偿还房贷、投资理财或支付紧急支出。重要的是,合理规划和管理多余资金,确保个人需求的同时,保持公积金的稳定增长。建议咨询专业理财师或律师,获取更详细和个性化的建议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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