婚前继承的房产属于个人财产吗-法律问答|晖律网

婚前继承的房产应当属于个人财产。夫妻一方在结婚前继承的房产，应当属于婚前财产，然后一方的婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，但婚前继承的房产有表明是由双方共同继承的，应当属于夫妻共同财产，就不属于个人财产了。总的来说，婚前继承的房产应当属于个人财产，除非有特别情形的，才算夫妻共同财产。
一、婚前买房是从购房合同下来算还是房本下来算
房屋属于不动产，婚前房产是以房产证为准。在认定婚前财产时应注意如下方面：
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
二、婚前购房离婚怎么分
婚前房产不是夫妻共同房产，不可以分割房产的。婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。如果婚前以贷款买房，登记在自己名下则属于个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值属于夫妻共同财产，由产权登记一方对对方进行补偿。
三、离婚夫妻个人财产包括有哪些
(一)一方的婚前财产；
即一方在婚前已经取得所有权的财产。婚前财产一般不会自动转化为夫妻共同财产，除非财产人明确表示赠与。比如说婚前一方独自出资购买的房产就属于其个人财产，并不会因为结婚而变为夫妻的共同财产。
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
一方因身体受到伤害而获得的各种费用因为其个人受到伤害的赔偿，因此配偶的另一方不能要求将其转化为夫妻共同财产，若其对此财产进行了动用，需返还或赔偿损失。
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一般来说在遗嘱或者赠与合同中，若没有明确约定，应为夫妻共同财产，但是若是在遗嘱或者合同中明确约定只给夫或妻一方的，应当认为是对夫妻一方的继承或赠与，从而成为夫妻一方的个人财产，夫妻另一方不享受其所得利益。
(四)一方专用的生活用品；
一方专用的生活用品如衣物、书籍等生活日常用品，涉及金额不大的应属于夫妻一方个人物品，但是金额巨大额如金银首饰不应包括在其内。
(五)其他应当归一方的财产。
其他的财产如军人伤亡保险金、伤残补助金以及医疗生活补助费等，以及具有人身性质的保健费、保险赔偿金等均应属于夫妻一方个人财产。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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