开发商违反口头约定定金能退吗-法律问答|晖律网

开发商违反口头约定定金能退吗

回答于2024-04-23 阅读（2601）

律师回答

摘要：购房者可要求退还定金，但需证明开发商存在误导或欺骗，或责任不归于双方；若开发商拒绝，可诉诸法院。退还定金的情况包括：1）不可归责于双方的原因，如不可抗力；2）开发商原因导致合同未成立。若购房者主观原因放弃购买，定金不予退还。若开发商有过错导致购房者拒绝购买，开发商必须退还定金。可投诉至消费者热线或起诉开发商要求退还定金。

可以退，但是要证明开发商存在误导和欺骗或者存在一些不归责于开发商以及购房者的原因，这个需要有力的证据，这样才可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还定金，可以到法院起诉要求退还定金。可以要求退还定金的有以下几种情况：
1、不可归责于开发商或购房者的原因
因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
2、开发商的原因
因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
购房者如果交了定金，处于主观意思不想要房屋了，那么原因在与购房者自己，购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，归责于购房者的话，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
因此如果遇到开发商存在过错的行为，而导致消费者拒绝购买房屋的，那么开发商必须退还定金。如果不退还定金的，可以拨打12315消费者热线投诉，也可以到法院去起诉开发商要求其退还定金。

延伸阅读

结语：根据以上情况，若购房者能够证明开发商存在误导和欺骗，或者存在不归责于双方的原因，可要求退还定金。若合同未能签订且非双方过错，开发商必须全额返还定金。若是因开发商原因导致合同未能订立，开发商也必须返还定金。然而，若购房者主观原因不想购买房屋，定金不予退还。若开发商存在过错导致购房者拒绝购买，开发商必须退还定金。如开发商拒绝退还，可投诉至消费者热线或起诉至法院要求退还定金。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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