土地使用权类型有-法律问答|晖律网

有以下两种类型：土地划拨使用权；土地出让使用权。土地划拨使用权，指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的国有土地使用权。土地出让使用权，指的是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得。
一、土地划拨的房子能买吗
土地划拨的房子能买。土地划拨的房子购买流程如下：
1、需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证；
2、具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；
3、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。
二、如何进行国有土地出让
进行国有土地出让的流程如下：
1、转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明；
2、提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书以及绘制转让红线图等；
3、报上级主管部门批准，缴纳税款变更土地使用权登记。
三、国有土地使用权出让需要的材料如下：
1、申请书；
2、《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》；
3、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
4、原土地使用权人有效身份证明文件；
5、改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；
6、法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
四、国有土地使用证的出让和转让的区别如下：
1、使用范围不同。划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得；
2、补偿标准不同。如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多；
3、使用期限不同。划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用；
4、转让条件不同。划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
总之，国有土地出让程序有两种，以出让方式取得的国有土地使用权转让程序、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序。两者都是要通过签订合同，约定内容，然后上报有关部门进行审查，最后等待发证。其中需要交纳土地增值税等税收。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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