抵押房产贷款有什么风险-法律问答|晖律网

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
一、上海房产证抵押贷款需要什么条件
首先，你要有套房子，如果是自己的房子，房产证是自己的名字那就好说，如果是共有的房子，那么也可以用做抵押贷款，只是要征得另外的房屋产权所有者的同意。这是一个重要的前提。
再者，你的房子要是规定允许可用来被抵押的，不能是小产权房，待拆迁的也不行，要能在市面上流通的。然后这个房子的变现能力要好，你整一个不好卖的，肯定不行，不好卖，放款方会觉得有风险，尤其是银行可能就直接拒贷了。
其次呢，关于贷款人的要求，如果是从银行贷款，要求相对比较严格，首先你要年满18周岁，有完全的民事行为能力，不要超过65岁，有稳定的收入，和良好的个人征信。良好的个人征信保证你是一个愿意按时还款不会耍赖，光愿意还款还不行，得有钱还款，所以就要求有良好的的收入证明。其他的像职业要求，银行流水，个人负债比率，征信的查询次数什么的都是为了证明你有钱还款，而且愿意还款。
二、商业银行房产抵押贷款多久下款
一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。
（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。
（二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
（三）贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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