所谓公平责任是指当事人对造成的损害都无过错，而又不能适用无过错责任，则根据实际情况由当事人分担的责任。公平责任原则的适用应当具备三个条件：
1、当事人双方都没有过错。
2、有较严重的损害发生。
3、不由双方当事人分担损失，有违公平的民法理念。
公平责任的特点是什么
公平责任是指当损害发生时，当事人双方对损害的发生都没有过错，此时，法院就会根据公平原则以及当事人双方的财产状况及其他因素，判决加害人对受害人给予一定的补偿。这种补偿的责任形式即为公平责任。公平责任是公平原则在侵权行为中的具体表现。公平责任是在显失公平的清况下所进行的利益的平衡，是对受害方的补偿和慰藉。
在我国，公平责任适用于侵权责任领域，其适用条件有三：
（1）当事人双方对损害的发生都没有过错；
（2）损害结果较为严重。
（3）不由双方当事人分担损失，显然是不公平的。
购买二手房时产生的问题怎么解决？
解决购买二手房时出现的一些问题：
1、不要轻信任何口头承诺；
2、不要签订“阴阳合同”；
3、户口问题要约定清楚。
小产权房是如何产生的？
1.莲塘小产权房有：民鑫星城民鑫商贸大厦，金达豪，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
一房多卖会产生怎样的后果
一房多卖的后果是：
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权；
2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
公租房承租人与合用部门产生纠纷怎么办
承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。
除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的，出租人可适当调整合用部位的使用。
