协议有效
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
房屋买卖协议的有效期及如何应对对方反悔？
律师回答
摘要：商品房买卖合同有效性及维护
根据我国法律解释，只要商品房买卖合同不违反法律政策、不损害国家、公共和他人利益，应维护其有效性。以未登记备案为由请求合同无效的不被支持。若出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押情况、已售或拆迁安置等事实，买受人可要求返还款项、赔偿损失。提醒及时过户以避免纠纷，避免不必要的法律纠纷。
延伸阅读
房屋未过户买卖协议有效性分析及应对对方反悔的策略
房屋未过户买卖协议的有效性是一个复杂的问题，需要综合考虑相关法律规定和具体情况。一般情况下，未过户的房屋买卖协议在法律上是有效的，但可能存在一些风险和限制。对于对方的反悔，您可以采取以下策略：首先，与对方进行沟通，了解其反悔的原因，并尝试达成和解。如果无法解决，可以考虑起诉对方违约行为，维护自身权益。在此过程中，建议寻求专业律师的意见，并妥善保留相关证据，以确保您的合法权益得到保护。
房屋未过户买卖协议的有效性是一个复杂的问题，需要综合考虑相关法律规定和具体情况。一般情况下，未过户的房屋买卖协议在法律上是有效的，但可能存在一些风险和限制。对于对方的反悔，您可以采取以下策略：首先，与对方进行沟通，了解其反悔的原因，并尝试达成和解。如果无法解决，可以考虑起诉对方违约行为，维护自身权益。在此过程中，建议寻求专业律师的意见，并妥善保留相关证据，以确保您的合法权益得到保护。
结语：根据我国相关法律规定，合同双方当事人的意思表示应得到尊重，只要合同约定不违反法律政策、不损害国家利益、公共利益和他人利益，合同应当维护其效力。若房屋买卖合同存在故意隐瞒事实等情形，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于房屋买卖协议后未及时过户的情况，建议及时沟通解决，并在必要时寻求法律支持，以确保自身权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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