根据最高人民法院的规定,民事诉讼案件必须进行登记才能进行立案。即使是小产权房,也需要进行登记立案。不过,即使小产权房出售人同意购房人转让房屋并办理了所谓的“登记”,这种“登记”并没有法律效力。如果发生纠纷,购房人也不能因此获得保护。当卖房人反悔并起诉到法院时,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产。这样,购房人就会遭受巨大的损失。因此,从购房者的角度来看,虽然购买小产权房的价格比较便宜,但是其产权状况存在很多问题,需要承担很大的风险。
一、小产权房打官司怎么打
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。
二、小产权房法律保护吗
小产权房是不受法律保护的，建设小产权房未经县级规划部门审批，或者未报房地产行政主管部门登记的，不能取得国家承认的房屋所有权证。综上所述，一些小产权房以乡政府或事业单位名义印制盖章，作为房产证发给购房者，在乡镇得到认可，但不具有法律效力，所以是不受国家法律保护的。
法院是否受理小产权房纠纷案件？
律师回答
摘要：购买小产权房存在法律风险，因为这些房屋没有国家承认的房屋所有权证，无法获得法律保护。即使卖方同意转让并进行了所谓的“登记”，这种登记也没有法律效力。购房人在纠纷中将面临巨大损失，而卖方只需返还房产。因此，购买小产权房虽然价格便宜，但存在许多问题和风险。
延伸阅读
结语：小产权房的法律保护存在问题，购房人需要注意其产权状况。购买小产权房需要承担很大的风险，因为其产权证不是由国家房管部门颁发的，也没有预售许可证，不能向非本集体成员外的第三人转让或出售。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。因此，购房人需要了解相关法律规定，以维护自己的权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法院是否会受理小产权房租赁纠纷案件？
最高院规定民事诉讼实行登记制度，小产权房也需登记立案。小产权房的合同无效，不受法律保护。对小产权房纠纷的解决应通过协商方式处理，首先确定房屋所有权属于集体经济组织或宅基地使用人。...查看全文
法院是否受理房产纠纷案件？
法院是否受理房产纠纷必须具备受理的条件，具体是原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。有具体的诉讼请求和事实、理由。属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...查看全文
小产权房买卖合同纠纷案件受法院受理吗？
小产权房买卖合同纠纷法院可能不受理。购买小产权房存在风险，无法办理产权证书、难以再次出售、遇拆迁难赔偿，具有政策风险。购房者可能无法取得房屋，也难以及时索回房款。...查看全文
法院是否受理租房纠纷案件？
法院接受处理租房纠纷案件。房屋租赁纠纷属于不动产纠纷,因此属于专属管辖。这意味着,该案件将在房屋所在地的法院进行审理。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。综上所述...查看全文
土地侵权纠纷案件法院是否受理
一、土地侵权纠纷案件法院是否受理 法院会受理。《土地管理法》明确规定了农村土地承包合同纠纷、土地承包经营权侵权纠纷、土地承包经营权流转纠纷、土地承包经营权继承纠纷、承包地征收补偿费用分配引起的争议等五种情形属于民事纠纷，人民法院应...查看全文
土地侵权纠纷案件法院是否受理
基于我国国情，专门出台制定了有关农村土地纠纷的法律条文，很大程度上解决了很多纠纷问题，土地侵权纠纷案件法院是否受理呢?哪几种农村土地纠纷法院不予受理呢?如果您想了解以上内容可以认真阅读以下我悉心为您准备的以下相关阅读材料，希望对您...查看全文
人民法院受理的房产纠纷案件
房产案件起诉需满足以下条件：1、房产相关的买房、租赁、典当、确权等民事行为纠纷；2、违章建筑引发的房产纠纷；3、单位内部分配公房使用权引发的纠纷；4、有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引发的纠纷。根据《民事诉讼法》第三十...查看全文
小产权房买卖纠纷法院能受理吗
小产权房买卖纠纷法院是能够受理但不会进行立案，小产权房一般不受法律保护，最高法院规定了实施诉讼实行登记制，进行案件的受理需要进行登记，且购买小产权房产也要由双方当事人协商一致签订对应的小产权买卖合同，对于双方的约定都要依照法律规定...查看全文
小产权房纠纷是否立案
小产权房纠纷能否立案需依据此纠纷是否符合起诉条件。对于符合起诉条件的案件，人民法院必须受理同时在7天内立案并通知当事人。起诉必须符合以下条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确...查看全文
小产权房纠纷是否立案
小产权房纠纷能否立案需依据此纠纷是否符合起诉条件。对于符合起诉条件的案件，人民法院必须受理同时在7天内立案并通知当事人。起诉必须符合以下条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确...查看全文
小产权房租赁纠纷法院立案吗？
法律解析： 小产权房租赁纠纷法院立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。 【法律依据】： 《中华...查看全文
小产权房租赁纠纷法院立案吗？
律师分析： 小产权房租赁纠纷法院立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。 【法律依据】： 《中华...查看全文
小产权房租赁纠纷法院立案嘛？
律师解答： 小产权房租赁纠纷法院立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。 【法律依据】： 《中华...查看全文
小产权房租赁纠纷法院立案吗
法律分析:小产权房租赁纠纷法院立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律...查看全文
小产权房租赁纠纷法院立案吗？
法律解析： 小产权房租赁纠纷法院立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。 【法律依据】： 《中华...查看全文
法院是否受理违建房屋买卖合同纠纷案件？
违建房屋买卖合同纠纷是否受法院受理，需满足以下4个条件：原告与事件有直接相关联系，明确被告，清楚陈述事件经过和请求，且纠纷在法院管辖范围内。...查看全文
法院受理劳务纠纷案件的
1、根据最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定：劳动者与用人单位之间发生的下列纠纷，属于《劳动法》第二条规定的劳动争议，当事人不服劳动争议仲裁委员会做出的裁决，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理...查看全文
法院能否受理电子合同纠纷案件？
电子合同纠纷可由法院受理。电子合同是双方以电子方式设立、变更、终止财产性权利义务的新形式。依法成立的合同自成立时生效，双方无约定时以签订日生效。合同书形式签订的，自签字或盖章时成立；信件、数据电文形式签订的，可要求签订确认书，确认...查看全文
土地权属纠纷法院是否受理
《中华人民共和国土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 ...查看全文
哪些房产纠纷案件不受法院管辖
政府应解决房屋纠纷，包括政策落实、行政指令、单位内部建房等引起的纠纷。当事人有仲裁协议时，法院不受理起诉。未经行政机关裁决的纠纷，法院也不受理。...查看全文
推荐律师
姚凌峰
北京市-北京市-东城区
专职律师涉外纠纷、涉外纠纷
已服务82人次
热门法律问题
