房东是否有权利锁门以迫使欠房租的租客付款?

律师回答
摘要:本文讲述了欠房租和欠房租房东的权利。一般欠房租房东有权锁门,但无权处置承租人屋内东西。欠房租需要证明当事人主体资格和租赁事实存在的证据才能起诉。拖欠房租不给可以通过起诉解决。
一、一般欠房租房东有权锁门吗
一般欠房租房东有权锁门,但是不能处置房客屋内的财物。根据法律的规定,租赁合同到期了,承租人没有交租就是没有继续租住的意思表示,那么承租人就有权返还租赁物。出租人就有权收回房子,并进行锁门。但是无权处置承租人屋内东西,房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。在解除合同上最好不要与承租人产生身体接触,不要从合同纠纷转化为治安问题,一旦发生肢体冲突,房东也是需要付相应的责任的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、欠房租需要什么证据才能起诉
欠房租需要下列证据才能起诉:证明当事人主体资格的证据,例如出租人和承租人的身份证明;以及证明租赁事实存在的证据,例如租赁合同、视听资料、电子数据等证据。
《民事诉讼法》第六十六条证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
三、拖欠房租不给怎么起诉
拖欠房租不给的起诉方式是房东可以向人民法院提起诉讼,向人民法院提交起诉状,人民法院认为符合起诉条件的,受理该案,在经过开庭审理后,发现确实有拖欠房租,会判决对方在一定期限内支付的,这样就不怕对方拖欠不给了。在法院的判决下,对方还拖欠的话,可以依据判决书向人民法院申请强制执行的。
延伸阅读
结语:一般欠房租房东有权锁门,但无权处置承租人屋内东西。欠房租需要证明当事人主体资格和租赁事实存在的证据才能起诉。拖欠房租可向法院提起诉讼,经过开庭审理后,如确实有拖欠房租,法院判决对方支付。如对方拒不支付,可申请强制执行。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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