公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。
二、怎么公摊面积计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
怎么公摊面积计算
律师回答
摘要：本文阐述了公用建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积。计算方法有两种：多层商品住宅楼和多功能综合楼。共有建筑面积分摊计算应以建设部现行的有关文件规定为准。各户分摊公用建筑面积的计算方法是基本思路：用各户套内面积按比例分摊，分摊系数为总建筑面积之和一各套内建筑面积之和除以各户套内建筑面积之和，各套房的公用分摊面积为分摊系数乘以各套内建筑面积。
延伸阅读
公用建筑面积是指建筑物内可供公共使用的建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯、电梯机房、管道井等。公用建筑面积的计算方法通常有两种：面积法或点法。
面积法是指按照建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。这种方法的优点在于能够反映建筑物的整体外观，但需要注意的是，这种计算方法容易低估公用建筑面积。
点法是指按照建筑物各层可供公共使用的建筑面积计算。这种方法的优点在于能够反映建筑物的实际使用情况，但需要注意的是，这种计算方法容易高估公用建筑面积。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，公用建筑面积应当按照下列规定计算：
（一）住宅建筑，按套内建筑面积计算；
（二）非住宅建筑，按建筑面积计算。
因此，公用建筑面积的计算方法应当符合法律规定。同时，公用建筑面积的计算结果也应当作为建筑物评估的重要依据。
面积法是指按照建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。这种方法的优点在于能够反映建筑物的整体外观，但需要注意的是，这种计算方法容易低估公用建筑面积。
点法是指按照建筑物各层可供公共使用的建筑面积计算。这种方法的优点在于能够反映建筑物的实际使用情况，但需要注意的是，这种计算方法容易高估公用建筑面积。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，公用建筑面积应当按照下列规定计算：
（一）住宅建筑，按套内建筑面积计算；
（二）非住宅建筑，按建筑面积计算。
因此，公用建筑面积的计算方法应当符合法律规定。同时，公用建筑面积的计算结果也应当作为建筑物评估的重要依据。
结语：公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。在计算公用建筑面积时,需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。对于多功能综合楼,则需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。各户分摊公用建筑面积的计算方法是:首先计算分摊系数,然后根据分摊系数计算各套房的公用分摊面积。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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