商品房拆迁的赔偿规定是什么？-法律问答|晖律网

商品房拆迁的赔偿规定是什么？

回答于2024-04-12 阅读（1517）

律师回答

摘要：商品房拆迁赔偿标准包括房屋拆迁补偿和安置费。房屋拆迁补偿计算标准包括合法拥有房产评估价格和装修装饰补偿金额。拆迁补偿有两种方式：货币补偿和产权置换。货币补偿通过市场评估价、商品房交易均价和重置价确定补偿金额。产权置换则根据评估方法进行等价置换。无论是货币补偿还是产权置换，都需要找专业估价机构进行市场估价。

一、商品房拆迁赔偿标准是什么？
(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、拆迁补偿的两种方式
（一）货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
（二）产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
拆迁补偿方式不同标准也不同，无论是货币补偿还是产权置换都有相应的计算公式，按照规定操作就能够得到应有的拆迁补偿费，在确定具体补偿费之前需要找到专业估价机构对商品房进行市场估价。

延伸阅读

结语：根据以上所述，商品房拆迁赔偿标准主要包括房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准。拆迁补偿可以通过货币补偿和产权置换两种方式进行。货币补偿是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价等法定依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。产权置换则是根据被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权进行等价置换。在确定具体补偿费之前，需要找到专业估价机构对商品房进行市场估价。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问商品房拆迁赔偿规定是什么？

答

拆迁房屋的补偿金额和拆迁补偿的标准根据拆迁房屋的房地产市场价格的一定比例确定,具体的拆迁补偿标准由市、县人民政府根据当地实际情况制定,并予以公告。拆迁补偿的支付方式包括货币支付、房屋安置、给拆迁户补充拆迁补偿费等方式。拆迁补偿方式...查看全文

问商品房拆迁赔偿规定？

答

法律解析： (1)房屋补偿费：用来补偿被拆迁房子所有权人的损失，根据拆迁房子结构和折旧程度来划档，按照平方米计算。(2)周转补偿费：用来补偿拆迁房子居住者临时住房，根据临时居住条件划档，根据住户人口每月给到补贴。【法律依据】：...查看全文

问商品房拆迁赔偿规定？

答

问商品房拆迁赔偿规定？

答

律师解答： (1)房屋补偿费：用来补偿被拆迁房子所有权人的损失，根据拆迁房子结构和折旧程度来划档，按照平方米计算。(2)周转补偿费：用来补偿拆迁房子居住者临时住房，根据临时居住条件划档，根据住户人口每月给到补贴。【法律依据】：...查看全文

问商住房拆迁的赔偿规定是什么

答

商住房拆迁补偿主旨：政府拆迁部门应给予自家商用住房拆迁的补偿，包括房屋价值、临时安置、搬迁费、搬迁奖励等，并根据实际情况判断是否给予停产停业损失补偿。商业用房拆迁补偿标准应根据市场价格评估确定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》...查看全文

问商品房拆迁赔偿有什么

答

商品房拆迁赔偿包括房屋补偿费用、周转补偿和奖励补偿。房屋补偿费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度按平方米单价计算，用于补偿所有人的损失。周转补偿用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自行寻找临时住所的不便，根据人口和临时居住条件进行档案和...查看全文

问商品房拆迁赔偿标准是什么？

答

一、商品房拆迁赔偿标准是什么？(一)房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有...查看全文

问商品房拆迁什么方式赔偿的

答

房屋拆迁的标准每个地方是不同的。每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。主要赔偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以实际情况而...查看全文

问商住房拆迁赔偿规定

答

商住房拆迁补偿标准包括拆迁资产补偿、停产停业损失、拆迁费用、其他土地补偿费和奖励费用等，各项费用由相关部门或地区按照规定标准进行规定和支付。...查看全文

问商品房拆迁的赔偿方案

答

拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧和临时居住条件等因素计算。补偿费的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定，计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。...查看全文

问商品房被拆迁怎么赔偿

答

法律分析：找法网　2018-06-28一、当事人的主体信息作为买卖合同的双方，首先要注意的是对方作为签约主体的真实性：1、对于买方来说，需要审查卖方者是否具有完整的房屋所有权，若非卖...查看全文

问商品房被拆迁怎么赔偿

答

问平房拆迁的赔偿规定是什么

答

平房拆迁的补偿标准在国家并无统一规定，但原则是确保不降低居民原有生活水平，同时在短期和长远方面提供改善和保障。补偿应综合考虑房屋建筑结构、修建年代、地理位置和用途，并根据政府的安置方式进行区别计算。根据产权置换，应给予合理面积和装...查看全文

问城市商品房拆迁补偿规定？

答

法律解析：国有土地上房屋征收与补偿条例、国有土地上房屋征收评估办法、城市房屋拆迁估价指导意见、城市房屋拆迁工作规程、危险房屋鉴定标准、征收土地公告办法、国土资源信访规定、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行、政案件若干问题的规...查看全文

问城市商品房拆迁补偿规定？

答

律师解答：国有土地上房屋征收与补偿条例、国有土地上房屋征收评估办法、城市房屋拆迁估价指导意见、城市房屋拆迁工作规程、危险房屋鉴定标准、征收土地公告办法、国土资源信访规定、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行、政案件若干问题的规...查看全文

问商品房拆迁赔偿标准

答

法律分析：商品房拆迁赔偿的标准的主要为：房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。根据每个地方，具体的赔偿标准是不同的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文

问商品房拆迁赔偿标准？

答

律师分析： (1)房屋补偿费：用来补偿被拆迁房子所有权人的损失，根据拆迁房子结构和折旧程度来划档，按照平方米计算。(2)周转补偿费：用来补偿拆迁房子居住者临时住房，根据临时居住条件划档，根据住户人口每月给到补贴。【法律依据】：...查看全文

问二层楼商品房拆迁的赔偿标准是什么？

答

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收的国有土地上房屋应得到公平补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。拆迁补偿应参照就近区位新建商品房的价格，并确保被征收人的居住条件和生活质量不降低。对于集体土地上...查看全文

问拆迁房屋赔偿规定是什么？

答

法律解析：拆迁房屋补偿标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...查看全文

问拆迁房屋赔偿规定是什么？

答

律师解答：拆迁房屋补偿标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...查看全文