回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
一、回迁房可以买卖吗-受法律保护吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
二、购买回迁房的风险
回迁房的买卖约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体可以分为两种情况：一种是业主有房产证，另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下，回迁房就完全和商品房一样可以正常买卖或租赁，并且受到房管局的监督。所以，购房者不必担心。
而如果是第二种情况，回迁户手中只有开发商的回迁协议时，购房者就需要多加小心。因为这个协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，不被房管局所认可。此时交易的话是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，只有等房产证出来后才能做真正的过户交易。
三、回迁房不动产登记证办理流程
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
安置回迁房是什么意思
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋拆迁安置费是什么意思
一、房屋拆迁安置费是什么意思房屋拆迁安置费的意思是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因...查看全文
什么是回迁安置房
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。法律规定：《国有土地上房屋征收与...查看全文
安置房是什么意思
法律解析： 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百二...查看全文
安置房是什么意思？
律师分析： 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百二...查看全文
安置房是什么意思?
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才...查看全文
回迁安置房性质是什么?
回迁安置房是政府为了进行城市道路和公共设施建设而给予被拆迁住户的房屋。回迁安置房可以提取住房公积金，但一处房屋只能提取一次。拆迁安置房可以转让，前提是需要有房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，存在一些情况下不得转...查看全文
安置房网签是什么意思?
安置房主要是针对因政府对土地的需要然后拆迁后分配给被拆迁户居住的房子。所以才叫安置房。购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。购房网签其实就是相当于，在房屋管理部门将您购...查看全文
安置房增购是什么意思？
律师分析： 所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商...查看全文
安置房网签是什么意思
安置房网签是指交易双方签订合同后到相关部门备案，生成网签号并公布在网上，用户可通过网签号查询。网签为网上签约简称，在房产交易中常见。...查看全文
安置房增购是什么意思
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很...查看全文
安置房网签是什么意思
安置房网签是指交易双方签订合同后到相关部门备案，获得网签号并在网上公布，用户可通过网签号查询。网签是指网上签约，常用于房地产交易。...查看全文
定向安置房,回迁安置房的区别是什么
安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。安置房政府补偿给拆迁户的，而且5年内不可以自由买卖。而回迁房是开发商补偿给拆迁户，没有...查看全文
安置证是什么意思？
是退伍的义务兵有安置证可以享受安置政策优待。退伍或转业回地方后，可以凭这个安置到父母单位。如果父母无单位的，可以到当地民政局申请自谋职业，带上这张纸去民政局办理相关手续。 不动产证是什么意思 不动产证是权利人享有该不动产物权的证明...查看全文
回迁安置房交房流程是什么
法律分析:回迁安置房交房流程是:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。...查看全文
回迁安置房的概念是什么
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁安置房是否算夫妻的共同财产是需要根据实际...查看全文
安置房网签什么意思
安置房主要是针对因政府对土地的需要然后拆迁后分配给被拆迁户居住的房子。所以才叫安置房。购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。购房网签其实就是相当于，在房屋管理部门将您购...查看全文
部队安置住房是什么意思
当兵有许多补贴，其中军人转业住房就是一项很好的政策，但是大家对其有了解吗今天就由我网为大家分享一下军人转业住房政策。 一、军人安置住房分配条件 1.军队干部转业到地方工作，是国家和军队的一项重要制度。国家对军队转业干部实行计划分配...查看全文
拆迁安置房未满五年过户是什么意思
法律分析:拆迁安置房未满五年过户的意思是安置房的房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，然后把房子卖给别人的行为。法律依据:...查看全文
拆迁安置房未满五年过户是什么意思？
律师分析： 拆迁安置房未满五年过户的意思是安置房的房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，然后把房子卖给别人的行为。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收...查看全文
拆迁安置房和回迁房的差别是什么？
律师解答： 拆迁安置房和回迁房的区别是：第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域；第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而...查看全文
推荐律师
侯懿珊
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务51人次
