房产证加居住权需要的手续如下：
1、双方要签订房子居住权合同。
2、携带者房产证、居住权合同等到当地房管局办理添加居住权手续。
设立居住权的情形如下：
1、离婚时为使对方立刻支付折价补偿款，在房产上设居住权
双方可在离婚协议上约定，房子归对方所有，但对方必须向你支付相关数额的房子补偿款。在你把房子彻底过户给对方时，请求对方为你办理居住权设定备案。
2、结婚时可请求对方为自身设居住权
这是婚前房子加名问题的灵活选择，可设定一个固定时间或按晚年为限的居住权，这样既维护女方的居住利益，还可防止在房产证上加名纠纷。
3、老人立遗愿为喜欢的人设居住权
老人能在立遗嘱时，明确为心仪的人设定一个固定时间或按晚年为限的居住权。老人去世之后，子女需按老人的意愿配合其办理居住权设定备案，保证老人心仪人的居住权利。
4、实现“以房养老”
老人可把自有房子抵押或卖给金融组织，同时在房产上给老人设定居住权，老人可经过合同规定按月领取一定的售房款，并在房子中居住到死亡为止。
房屋所有权和居住权需要哪些手续？
律师回答
摘要：房产证加居住权的手续包括签订居住权合同并到房管局办理手续。设立居住权的情况包括离婚时支付补偿款、结婚时请求加名、老人立遗愿设居住权以及实现“以房养老”。
延伸阅读
房屋买卖合同的要点和注意事项
房屋买卖合同是房地产交易中的重要文件，对于买卖双方的权益保护至关重要。在签订房屋买卖合同时，有一些要点和注意事项需要特别关注。首先，合同中应明确房屋的详细信息，包括地址、面积、结构等，以确保双方对房屋的认知一致。其次，买卖双方的权利义务应明确规定，包括房屋交付时间、价格、付款方式等。此外，合同中应注明违约责任和争议解决方式，以应对可能出现的纠纷。最后，双方在签订合同前应充分了解相关法律法规，并在需要时咨询专业律师，以确保合同的合法有效性。综上所述，购买房屋前必须了解房屋买卖合同的要点和注意事项，以保障自身权益。
房屋买卖合同是房地产交易中的重要文件，对于买卖双方的权益保护至关重要。在签订房屋买卖合同时，有一些要点和注意事项需要特别关注。首先，合同中应明确房屋的详细信息，包括地址、面积、结构等，以确保双方对房屋的认知一致。其次，买卖双方的权利义务应明确规定，包括房屋交付时间、价格、付款方式等。此外，合同中应注明违约责任和争议解决方式，以应对可能出现的纠纷。最后，双方在签订合同前应充分了解相关法律法规，并在需要时咨询专业律师，以确保合同的合法有效性。综上所述，购买房屋前必须了解房屋买卖合同的要点和注意事项，以保障自身权益。
结语：房产证加居住权的手续包括签订居住权合同并到当地房管局办理手续。设立居住权的情形有离婚时为支付折价补偿款、结婚时请求设居住权、老人立遗愿设居住权以及实现以房养老。购买房屋前，了解房屋买卖合同的要点和注意事项是保障自身权益的重要步骤。明确房屋信息、规定权利义务、注明违约责任和争议解决方式，并咨询专业律师，确保合同的合法有效性。购房需谨慎，保障自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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