房主能解除与第三人的租赁合同，根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
一、次承租人可以再次转租吗?
能进行转租的，但是次承租人再次转租，必须经过出租人以及原承租人的同意。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
二、房子被房客转租了如何办
1、房子被房客转租了，如果房客没有事前告知，合同中也没有相关约定的话，房东可以解除合同，并要求对方赔偿相关费用。我国法律规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
房东违约能解除三方合同吗
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违约方能解除合同吗违约能解除合同吗
违约方有权解除合同。根据法律规定，合同的解除方式包括协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指合同双方经过协商一致后解除合同；法定解除是当合同发生法定解除情况时，可向法院申请解除合同；约定解除是指当事人经过协商一致后解除合同。...查看全文
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违约方有权解除合同。法律规定解除合同的方式有协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指合同双方协商一致后解除合同；法定解除是指合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；约定解除是指当事人协商一致后解除合同。...查看全文
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违约方有权解除合同。根据法律，合同的解除方式包括协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指合同双方经过协商一致后解除合同；法定解除是指合同出现法定解除事由时，违约方可以向法院申请解除合同；约定解除是指当事人经过协商一致后解除合同。...查看全文
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法律解析： 违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
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法律分析:违约方是能解除合同的。法律规定，解除合同的方式分为协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指合同双方协商一致后解除合同；法定解除是合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；约定解除是当事人协商一致后解除合同。...查看全文
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法律分析:违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。法律依据:《中华人民...查看全文
违约方能解除合同吗违约能解除合同吗？
律师分析： 违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
违约方能解除合同吗,违约能否解除合同
法律分析： 一般情况下，违约方是不能主张解除合同的。解除合同的法定情形有： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催...查看全文
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律师分析： 违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。 根据我国《民法典》的规定，违约方一般是没有 解除合同 的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权...查看全文
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法律解析： 违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。 根据我国《民法典》的规定，违约方一般是没有 解除合同 的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权...查看全文
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违约方通常不能解除合同。合同解除可分为约定解除和法定解除，守约方有权解除合同，违约方无权解除合同，法院可判决违约方强制执行合同。...查看全文
违约方能解除合同吗
法律解析： 违约方可以在合同目的不能实现时解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明...查看全文
违约方能解除合同吗
违约方可以解除合同，但只能在与对方当事人协商一致后解除，不能单方面解除。除非另有约定，解除合同不会免除违约方的责任，违约方仍需承担相应的违约责任。...查看全文
违约方能解除合同吗
法律分析： 在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体；因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形，只有守约方才享有合同解除权；合同双方当事人都有违约情形...查看全文
违约方能解除合同吗
法律分析:违约方能解除合同，但违约方只能与对方当事人协商一致后解除合同，而不享有单方面解除合同的权利。并且除当事人另有约定的以外，解除合同并不免除违约方的责任，违约方仍然要承担相应的违约责任。法律依据:《《...查看全文
违约方能解除合同吗
法律解析： 违约方可以在合同目的不能实现时解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明...查看全文
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律师解答： 违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。 根据我国《民法典》的规定，违约方一般是没有 解除合同 的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权...查看全文
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非违约方能解除合同吗
法律分析:非违约方是能解除合同的。解除合同的方式分别有:双方协商一致，解除合同；当事人约定的解除条件成就时，合同解除；合同出现法定事由时，非违约方有权请求法院解除合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
合同的违约方能解除合同吗
合同未定期限承租人能随时解除租赁关系，但需要是当事人不能就租赁期限达成补充协议，根据合同相关条款或者交易习惯仍不能确定租赁期限的情况下，承租人才可以随时解除租赁关系。 合同未定期限，承租人可否随时解除租赁关系 合同未定期限，承租人...查看全文
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