解除房屋买卖协议时居间方也不一定要承担违约责任，这需要根据解除房屋买卖合同的原因分析，买方可以解除房屋买卖合同的情形：
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;
6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
一、哪些情况下能要回房款
在以下情形下退房，还能要回房款：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未如实告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比例值超出3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、买受人可以退房的情形有什么
买受人可以退房的情形如下：
1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付；
2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格；
3、房屋存在严重影响正常生活居住的质量问题；
4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋买卖合同解除协议居间方要承担违约责任吗?
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解除房屋买卖协议要承担什么违约责任？
律师解答： 1、解除合同 解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。 2、支付违约金 ...查看全文
解除房屋买卖协议要承担什么违约责任？
法律解析： 1、解除合同 解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。 2、支付违约金 ...查看全文
解除房屋买卖协议违约要承担什么责任？
律师解答： 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约...查看全文
解除房屋买卖合同要承担什么违约责任
法律分析:非法解除房屋买卖合同要承担的违约责任有:_x000D_ （一）继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；_x000D_ （二）赔偿损失，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的...查看全文
解除房屋买卖合同违约后需要承担哪些责任？
1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以...查看全文
房屋买卖居间协议买方违约？
法律解析： 房屋居间合同买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
房屋买卖居间协议买方违约？
律师解答： 房屋居间合同买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
协议解除合同需要承担违约责任吗？
协议解除合同如果存在违约情形就需要承担违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定的其他违约...查看全文
协议解除合同需要承担违约责任吗
如果协议解除合同时发现违约情况，那么违约方需要承担相应的责任。一方违约后，可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果违约造成对方损失，赔偿额应该相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可能获得的利益，以及法律规定的其他违...查看全文
协议解除合同需要承担违约责任吗
如果协议解除合同中存在违约情况，就需要承担违约责任。一方违约时，应要求对方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果违约造成对方损失，应赔偿相当于因违约所产生的损失，包括合同履行后的利益。还需遵守法律规定的其他违约责任。...查看全文
房屋买卖合同违约责任的承担方式
房屋买卖合同违约的责任承担方式有三种：继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果一方违约给对方造成损失，应该赔偿相应损失，包括因违约而导致的损失和合同履行后可能获得的利益，也包括法律规定和当事人约定的其他违约责任。...查看全文
解除房屋买卖协议违约责任有哪些？
法律解析： 一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
解除房屋买卖协议违约责任有哪些？
律师解答： 一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
房屋买卖合同违约责任承担规定
商品房合同违约金的具体金额缺乏明确规定，应根据具体案件情况作出认定。当事人可约定违约金或损失赔偿额，超高或超低可请求调整。定金作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的20%。违约方支付违约金后仍需履行债务。最高法院规定，若违约金高...查看全文
房屋买卖合同违约责任怎么承担
法律分析： 一般来说，房屋买卖合同违约责任承担如下： 1、逾期交房违约的按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类房屋租金标准确...查看全文
房屋买卖居间合同买方违约？
律师分析： 房屋居间合同买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
协议解除合同需不需要承担违约责任
法律分析:协议解除合同一般不需要承担违约责任。合同当事人可以先行私下协商解决，双方达成协议的可以依约解除合同；协议不成的守约方可以要求违约方继续按照约定履行合同并支付违约金，或者选择解除合同并进行相应的损失赔付。...查看全文
解除购房合同要承担违约责任吗？
法律解析： 解除购房合同是要承担违约责任的，但以下情况可以不承担责任：1、无效合同（对方采取诱导、隐瞒重大事实、非所有权人签约等原因签署的购房合同无效）。2、不可抗力造成合同无法履行。3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责任。4...查看全文
解除购房合同要承担违约责任吗
法律解析： 解除购房合同是要承担违约责任的，但以下情况可以不承担责任：1、无效合同（对方采取诱导、隐瞒重大事实、非所有权人签约等原因签署的购房合同无效）。2、不可抗力造成合同无法履行。3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责任。4...查看全文
解除购房合同要承担违约责任吗
法律分析:解除购房合同是要承担违约责任的，但以下情况可以不承担责任：1、无效合同（对方采取诱导、隐瞒重大事实、非所有权人签约等原因签署的购房合同无效）。2、不可抗力造成合同无法履行。3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责...查看全文
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李露
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