遇到房屋租赁拆迁的情况,合同应该如何书写?

律师回答

房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写:如遇拆迁,及时通知租客(乙方),并按月退还剩余房租。也可以这样写:如遇拆迁改造,乙方须无条件搬出所租房屋,甲方也有义务将未到期租金、押金,按实际租赁天数计算退还给乙方,乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。

租赁房屋如遇拆迁怎么补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定,拆迁租赁房屋,承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。建议:您和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜,协商不成的,或经协商不能达成拆迁协议的,可以请求房屋拆迁主管部门裁决。对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼。最好协商解决。

房屋租赁的合同怎么写

甲方(出租方) 身份证号码:  乙方(承租方) 身份证号码:  出租之房屋(店面)座落于 市 区 。建筑面积 平方米。室内设备包括 甲、乙双方就上述房屋(店面)友好协商,达成下列条款,以资共同遵守履行。  一、租赁用途为 之用,不得擅自另作他用。  二、租赁期限:暂定 年,从 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金为人民币 元整。( 元)  三、付款方式:乙方每 应向甲方缴纳租金人民币 元整,每次租金必须提前 天内交清。  四、合同签订之日,乙方向甲方交付人民币 元整作为押金,待不租或期满费用算清后,甲方应将押金无息退还乙方。  五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金,并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。  六、租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前壹个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。  七、乙方要遵守 的暂住条例,不得利用该房屋之便进行非法活动,否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任,甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。   八、租赁期间内,乙方如中途让给他人转住(用),需经甲方同意,不得私自转租。  九、租赁期间,乙方应负责交付:□水、电费 □电话费 □卫生费 □管理服务费。  十、租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿。  十一、 租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租赁期满后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。  十二、 合同签订之日的电表底数为______,水表底数为______,煤气表底数为______.  十三、 本合同若有未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,另拟定补充协议。  本合同自签订之日起生效,本合同壹式叁份,甲、乙双方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力。  附加:  甲方(签名/盖章) 乙方(签名/盖章)  签约日期:______年___月___日

农村宅基地买卖合同如遇拆迁怎么办

宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

怎么写房屋租赁合同

可以这样写:出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议:一、 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。二、租赁期限:自201X年X月XX日起至201X年X月XX日止。三、租金及付款方式:1.租金优惠至每季XXXX元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方。2. 租金先付后用,半年一付。4. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方。四 甲方提供设备如下:全装修房一套,含:冰箱一台、彩电一台、空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一台、脱排油烟机一台、做饭用具一套等。五、 乙方履约事项:1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,除不返还预付的房租和押金外,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。六、 甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金XXX元七 、租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利。八 本协议一式二份,经双方签字即生效。甲方:电话:乙方:电话:签约日期:

房屋租赁合同怎么写

房屋租赁合同出租方(甲方)  承租方(乙方)  根据国家、_________市有关法律、法规以及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。  一、房屋的坐落、面积  1甲方将其合法拥有的座落在_________市_________区(县)_________路_________小区_________楼_________单元_________号出租给乙方使用。  2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____________平方米。  二、租赁用途  1乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为住宅使用。  2在租赁期内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。  三、租赁期限  1该房屋租赁期共个_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。  2租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。  四、租金及支付方式  1该房屋每月租金为人民币_________元。(大写:__________________元)  2本校事业编制职工,甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不足部分从工资中扣除。  3非本校事业编制人员,乙方个人每月或每季5号前到房产科交费,过期不交费视为自动解除租赁合同,房屋收回另行安排。  五、房屋修缮责任  在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。  六、变更和解除本合同的条件  在租赁期限内,非下列情况之一的不得变更或解除本合同:  1甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;  2因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的5—10天内,乙方未予以纠正的;  3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏,本合同不能继续履行的;  4在租赁期内,该房屋经__________________大学批准,旧楼改造、拆除,或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。  七、乙方的违约责任  1在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。  (1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;  (2)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;  (3)乙方,没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书;  2租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方逾期归还,则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。  八、甲方的违约责任  在租赁期限内,因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。  九、其他条款  1本合同自甲、乙双方签署之日起生效。  2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,协商不成时,应向该房屋所在地的人民法院起诉。  3本合同连同附件(正本)一式两份。其中:甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。  出租方(甲方)(盖章)_______ 承租方(乙方)(盖章)______  代表人(签字)_______________ 代表人(签字)______________  电话:_________________________ 电话:________________________  邮编:_________________________ 邮编:________________________  签订地点:_____________________ 签订地点:____________________  _________年________月________日 __________年_______月_______日

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