遗产继承房产证名字变更都要通过什么机构?很多继承者对此不太了解。另外，对于遗产继承房产证名字变更所需要的材料，很多继承者也没有明确的认知。在此，整理出遗产继承房产证名字变更的相关问题。
房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：首先是双方买卖，需变更名字;其次是双方赠与，需变更名字;还有继承、遗赠等。
如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：是一次性付款，还是银行贷款。如果是一次性付款，则先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。如果是贷款买房，则需先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房屋遗产继承办房产证费用：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;比如，沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1;
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
遗产继承改房产证名字
律师回答
摘要：遗产继承房产证名字变更需要通过房管局办理，变更情况包括买卖、赠与、继承和遗赠。对于买卖情况，一次性付款需要交定金后去房管局过户，贷款买房需要交定金并申请贷款后才能过户。办理房产证名字变更需要支付继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税。
延伸阅读
结语：遗产继承房产证名字变更是一项复杂的过程，需要通过相关机构进行办理。对于继承者来说，了解这方面的信息非常重要。本文整理了遗产继承房产证名字变更的相关问题，包括变更情况和所需材料。变更情况主要包括双方买卖、赠与、继承和遗赠等。如果是买卖行为，还需考虑付款方式，如一次性付款或银行贷款。此外，文章还介绍了办理房产证名字变更的费用，包括继承权公证费、房地产价值评估费、过户税费和契税。继承者应该根据具体情况了解并准备好相关材料，以顺利完成房产证名字变更手续。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遗产继承：土地证户主名字修改指南
土地证户主去世更名的流程： 1.申请人向村委会提出宅基证更名申请。 2.申请人向辖区国土所提交申请登记材料，获得《受理回执单》。 3.国土资源部门进行分级审核。 4.审核通过后，完成更名，领取新的土地证。...查看全文
继承去世老人房产证怎么改名字
继承房产证的改名登记流程如下：（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明；（二）到公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口本、身份证、有遗嘱的，需要提交遗嘱；...查看全文
如果人死了继承房屋怎么改房产证名字
法律分析：人死了继承房屋更改房产证名字首先需要携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，然后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，之...查看全文
如果人死了继承房屋如何改房产证名字
如果有人去世，继承人需要将房屋的产权证书上的名字改为自己的名字。此过程需要进行房地产评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等多个步骤。申请人需要提供死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱等资料，如果有继承人放弃继承权，还需要提供放弃财产的...查看全文
如果人死了继承房子如何改房产证名字
继承房产的过户流程包括房产评估、继承公证、房产测绘和继承登记等步骤，同时需提供相关证明文件，如死亡证明书、继承人名单、遗嘱等。如果涉及法院判决、裁定或调解，还需提交相关文件。...查看全文
如果人死了继承房屋怎么改房产证名字
法律分析： 人死了后其继承人继承房屋更改房产证名字需要携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，到交易...查看全文
房改房遗产继承比例？
律师分析： 一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应均等。特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。对被继承人尽了主要赡养义务或与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可...查看全文
房改房遗产继承分割
房改房产权继承规定与购买方式：房改房属于职工个人所有，购买时间超过五年后可继承。根据法律，公有房应向现住户出售，单位间产权争议房屋可出售并登记产权。房改房具备产权证书，可作为遗嘱继承。...查看全文
房改房遗产继承比例
一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应均等。特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。对被继承人尽了主要赡养义务或与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。有扶...查看全文
农村继承房产未拿到房产证更改名字手续流程
房产是很重要的财产，我们在家庭中对于房产的继承是很常见的情况。对于继承者来说继承了房屋就需要进行房产证改名字，那么在办理上需要遵守什么样的流程呢? 房产继承房产证改名字流程 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死...查看全文
房产证怎么改名字
一、什么是房产证 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有...查看全文
房产证名字怎么改
房产证名字更改需要当事人签订转让、买卖、赠予、继承等协议;携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请;到税务窗口进行审税;缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。...查看全文
房产证名字怎么改
法律分析:房产证名字更改需要当事人签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据:《《不动产登记...查看全文
改名字房产证怎么改换
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，所以房产证是非常重要的，而且一般来说，房产证上面的名字也直接关系到房屋所有权的归属，所以大家在转让或者购买房屋等情况的时候，更改房产证的名字就显得格外的重要，很多朋友在更改房产证名字的时候都...查看全文
有曾用名改不改房产证名字
律师分析:最好改过来，有时用着麻烦。改也好改，拿着身份证及户口本（上面有曾用名），直接办理变更登记就行，一般只是10元钱的工本费。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十八条 公民变更姓名，依...查看全文
房产继承公证上面的名字是否可以更改
民法典规定房产继承遗嘱公证后还可以更改。公证后的遗嘱，遗嘱人(老人)能悔改。遗嘱人可以变更或撤销所立的遗嘱，包括公证遗嘱，但因公证遗嘱具有较高的法律效力，所以公证遗嘱的变更撤销有特定的规定：变更或撤销公证遗嘱，只有遗嘱...查看全文
遗产继承公证能改吗
法律分析： 遗产继承公证可以更改的，修改后的遗嘱继承也要进行公证。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
遗产继承公证能改吗
法律分析： 遗产继承公证能改，修改后的遗嘱继承也要进行公证。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百...查看全文
改了名字以后房产证的名字怎么改？
律师分析： 身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上（会进行收费）。具体流程如下： 1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。 2、向登记部门申请办...查看全文
房产证名字是否易改
房产证上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证...查看全文
推荐律师
何竹兰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务241人次
热门法律问题
