房租到期租客不愿意搬走该怎么办-法律问答|晖律网

房租到期租客不愿意搬走该怎么办

回答于2024-05-01 阅读（1234）

律师回答

摘要：如果租客不愿意搬走，房东可以尝试向当地公证机关提出申请。公证人员将进行现场清点、封存，并出具公证书。同时，邀请居委会或村委会的相关人员到场见证签字备案。在财物清点完毕后，房东可以将其集中临时置于其他地方，然后重新出租房屋。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租

如果房租到期后租客不愿意搬走，房东可以尝试向当地公证机关提出申请。公证人员将进行现场清点、封存，并出具公证书。同时，邀请居委会或村委会的相关人员到场见证签字备案。在财物清点完毕后，房东可以将其集中临时置于其他地方，然后重新出租房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、租赁合同到期场地如何移交
1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
3、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
4、合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：
（1）一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；
（2）另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
5、在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。
6、根据租赁协议的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等，在租赁期满，原则上只需要对这些内容进行交接，财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应，不属于交接的内容，但关于资产情况的内容应该交接，以利于企业的继续经营。

延伸阅读

如果承租人不愿意搬走，房东可以尝试采取以下措施：

1. 提醒承租人：房东应该书面或口头提醒承租人，要求其尽快迁离房屋。如果承租人仍然拒绝迁离，房东可以考虑向法院提起诉讼，要求承租人立即迁离房屋。

2. 向法院申请强制执行：如果承租人仍然拒绝迁离房屋，房东可以向当地法院申请强制执行。在申请强制执行时，房东需要提供证据证明承租人已经拒绝迁离房屋，并且承租人的行为已经违反了相关法律法规。

3. 寻求帮助：如果房东在采取以上措施后仍然无法成功迫使承租人迁离房屋，可以考虑寻求专业的法律帮助，例如向房屋租赁管理部门或律师咨询，以寻求更有效的解决方法。

结语：如果房租到期后租客不愿意搬走，房东可以尝试向当地公证机关提出申请。公证人员将进行现场清点、封存，并出具公证书。同时，邀请居委会或村委会的相关人员到场见证签字备案。在财物清点完毕后，房东可以将其集中临时置于其他地方，然后重新出租房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。同时，《民法典》第二百一十五条规定，当事人可以随时解除合同。综上所述，如果租客不愿意搬走，房东可以尝试向当地公证机关提出申请，依据法律规定办理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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