2023年二手房过户契税新政策有哪些

律师回答
摘要:二手房过户契税新政策:国家发布了一系列房地产新政,包括个人转让两年以上住房免征营业税,二套房贷款首付比降至四成,福建出台“闽七条”新政,国土部住建部联合发文救市。这些政策旨在改善房地产市场供求关系,降低购房成本,促进市场发展。
二手房过户契税新政策
国家已经陆续出台了“330房贷新政”,“二套房首付降至4成”,“营业税免征期限5年改2年”,“公积金新政”等一系列房地产新政。
一、3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税
内容:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
二、2018年3月30日央行:“二套房贷款首付比降至四成”
内容:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
三、2018年3月20日福建出台新政“闽七条”,内容有:
1)首改房认定放宽;
2)支持公积金贷款,首次申请首付比例降低至20%;
3)支持住房贷款,本省金融机构适当下浮贷款利率;
4)房屋货币化安置,补偿款购商品房享“团购”优惠;
5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6)试推共有产权住房,个人按所持产权比例支付购房款;
7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
四、2018年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系。内容有:
1)合理安排住房及其用地供应规模;
2)优化住房及用地供应结构;
3)统筹保障性安居工程建设;
4)加大市场秩序和供应实施监督力度。
延伸阅读
结语:二手房过户契税新政策的出台,为房地产市场带来了一系列的改革和调整。根据财政部的规定,个人转让两年以上的住房将免征营业税,这对于个人房产交易将产生积极影响。同时,央行也发布通知,将二套房贷款首付比例降至四成,为购房者提供了更多的融资支持。福建省也出台了闽七条,涵盖了房屋认定、贷款支持、房屋货币化安置等多个方面的政策,为房地产市场提供了更多的优惠政策和便利条件。国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系,进一步促进市场的健康发展。这些新政策将为房地产市场注入新的活力,为购房者和房产交易提供更多的机遇和便利。
法律依据
中华人民共和国契税法:第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法:第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法:第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
2024年二手房过户契税新政策有哪些

法律分析:二手房过户契税新政策 国家已经陆续出台了“330房贷新政”,“二套房首付降至4成”,“营业税免征期限5年改2年”,“公积金新政”等一系列房地产新政。 一、3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税 内容:个人将...查看全文

2021年天津二手房过户契税最新政策

天津二手房过户流程及税费:根据房屋面积和购房情况,买方需支付不同比例的过户税费。首次购房90平方以下按1%缴纳,90平方以上144平方以下按1.5%缴纳,144平方以上、非首次购房、车库或商业用房按3%缴纳。过户需准备相关材料,如...查看全文

二手房契税新政策

正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1、5%和1%,买方缴纳)。其它税费。...查看全文

二手房契税新政策?

律师分析: 正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1、5%和1%,买方缴纳)。其它税费。 【法...查看全文

2024二套房契税新政策有哪些

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以...查看全文

成都二手房契税新政策2024年

二手房契税新政策:个人购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征税,90平方米以上按1.5%征税;购买第二套改善性住房面积90平方米以下按1%征税,90平方米以上按2%征税。...查看全文

广州二套房契税新政策2023

依法纳税,是我们每个公民的应尽的义务,而纳税是体现在生活中的方方面面的,我们在进行购买房屋的时候,一般也是需要进行缴纳税费的,而契税就是常见的一种税费。对于这种契税的计算和缴纳方式,每个地区也是根据本地的实际情况来进行制定一定的政...查看全文

青岛二手房过户交易税费及二手房过户新政策有哪些及过程有哪些

当房产以继承形式过户时 房产继承是按照《民法典》的规章,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的...查看全文

2024年西安二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些

法律分析:西安二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些西安二手房过户交易税费需要根据房屋面积进行计算,没有明确统一的费用标准。二手房交易流程如下:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期...查看全文

2023年房产过户新政策有哪些规定

房产过户新政策规定了转让房地产的条件,包括不得转让的情形和出让方式取得土地使用权的条件。二手房买卖必须办理过户登记,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权必须经过登记才能生效。办理房产过户需要准备不同的材料,例如赠与方式需要...查看全文

2024年二手房过户新政策规定要交哪些税费

法律分析:一、2023年二手房过户新政策规定要交哪些税费一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:1、契税2、印花税3、交易费4、测绘费...查看全文

房屋契税新政策有哪些

房屋契税新政策契税税率为百分之三至百分之五。转移了土地房屋的所有权,承受的单位和个人需要按照规定缴纳契税。各个省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。...查看全文

房产契税新政策有哪些

一、房产契税新政策有哪些 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家...查看全文

2023年石家庄契税新政策,石家庄二套房三套房契税新政策规定

2018年石家庄房产契税的缴纳方式和计算方式是什么?新房和二手房的契税征收标准以及公共维修基金比例是多少?本文整理了石家庄契税相关政策,希望对读者有所帮助。...查看全文

二手房过户税费最新政策?

根据目前的相关政策规定,二手房过户税费最新政策:卖方需要交营业税,房屋产权取得满五年的免征,不满的按百分之五点五缴纳。买方需要交契税,如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳;如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳;一百...查看全文

2023年商品房契税政策更新

契税最新规定:个人购买90平方米以下的家庭住房按1%税率征收契税,超过90平方米的按1.5%征收;个人购买第二套改良住房,90平方米以下按1%征收,超过90平方米的按2%征收;非普通住宅和商业投资物业按4%征收。税率可在3%至5%...查看全文

青岛二手房过户交易税费及二手房过户新政策及流程有哪些

当房产以继承形式过户时 房产继承是按照《民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的...查看全文

二套房契税新政策2023税率是多少?

新政策下,二套房契税税率根据面积而定。改善性住房面积在90平方米及以下的税率为1%,面积在90平方米以上的为2%,144平方米以上的为4%。非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。购买第一套住房面积在90平方米及以下的税率为1%,...查看全文

2024房产契税新政策有哪些

房产契税新政策 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积 在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收...查看全文

2024房产契税新政策有哪些

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积 在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2...查看全文