法拍房需要交个税和契税吗-法律问答|晖律网

法拍房需要缴纳个税,个人所得税是由卖方承担,除此以外还需要缴纳契税、增值税及附加,具体情况如下:
      1、契税(买方承担):唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%,90平以上的为1.5%2:非首套住宅统一都是3%(不管面积)
      2、个人所得税(卖方承担):满五唯一住房,免征(房主必须本人到场承诺);其他情况,拍卖房产为3%。
      3、增值税及附加(卖方承担):普通住宅满两年以上,免征;普通未满两年,房价全额X5.65%,非普通未满两年全额x5.65%,满两年差额X5.65%。
      买方契税不变,卖方就没个税了,增值税及附加为差额的5.6%。
      购买法拍房需要注意以下几点:
      1、竞买人应当向当地人民法院(法拍房统一账号)交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。
      2、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
      3、支付拍卖机构服务费。服务费包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用。如果通过二手房中介签约的客户,客户还要支付中介费。
      为什么买房要交个税
      1、根据国家规定,房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按规定税率缴纳,但现实中往往都转嫁到了买方名下; 2、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税,国家规定:对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;其它的需要按规定缴纳个人所得税。
      3、普通住房普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,国五条规定:按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收; 4、非普通住房非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收; 5、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收;1、根据国家规定,房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按规定税率缴纳,但现实中往往都转嫁到了买方名下; 2、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税,国家规定:对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;其它的需要按规定缴纳个人所得税。
      3、普通住房普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,国五条规定:按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收; 4、非普通住房非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收; 5、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收;

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