过户房主没有土地使用证可以吗?-法律问答|晖律网

没有土地使用证是不可以过户的，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
一、土地证和房产证的有无
土地使用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
再者，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理.
情况1：如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个证明所购房屋的产权归属，因是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的就行。
情况2：如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了外，仍有必要领取.如城市里在国有土地上建设的私人楼房.房产商开发的别墅是否有独立的，要视情况而定.如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利.
另外，如果只有土地证而没有房产证，而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。但如果不符的话，房产证就一定办不下来了。
所以说，房子是一定要有房产证的，但是一般情况下，是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话，可以咨询一下开发商。
二、集体房产证能继承过户吗
集体房产证不一定能继承过户，集体房产证想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。
集体房屋主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意；
3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
三、没有土地使用证的危害
土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那么没有土地使用证会有哪些危害呢？危害如下：
第一，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。
第二，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售
第三，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

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