第二套房子贷款有什么要求-法律问答|晖律网

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
一、房子抵押贷款利率是多少？
1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
二、购买北京二手房注意事项有哪些
1、产权是否明确：
购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房屋面积是否准确：
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
3、房屋质量是否合格：
购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。
4、确定房价：
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。
律师答疑：
网友提问：在北京购买二手房首付的比例要多少？
律师回答：1、贷款方式（1）公积金贷款很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20％，如果是2套房，首付比例占到50％以上（2）商业贷款般购房者都需要选择商业货款，购买北京二手房。
在商业贷款中，首套房比例是30％，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40％。
2、贷款次数在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是首次贷款购买房子，首付比例在30％左右；如果是再次货款购买，首付比例在70％左右。
3、货款金额北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就需要准备27万的首付款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
第四条住房公积金管理遵循住房公积金管理委员会的决策、住房公积金管理中心的运作、银行专户保管和金融监督的原则。
第五条职工购买、新建、改建、大修自有住房，任何单位和个人不得将自有住房挪作他用。

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