房屋租赁合同的认定主要包括以下四个方面进行审查。
1.合同主体。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3.房屋租赁合同的内容是否合法。
4.是否进行过登记备案。
二、房屋租赁合同的违约责任有哪些
房屋租赁合同违约责任包括以下内容：
1.出租人的违约责任。
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合台同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护。
(3)出卖转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2.承租人的违约责任。
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)控自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
三、合同内房东违约不租了怎么办
合同内房东违约不租了，此时可以要求房东按照房屋租赁合同约定，继续履行义务。如果不履行，此时可以解除房屋租赁合同，并要求房东按照合同约定承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同的认定包括什么，违约责任有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了房屋租赁合同的认定和违约责任。认定主要包括合同主体、房屋是否为禁止出租以及房屋租赁合同的内容是否合法等方面。违约责任包括出租人的违约责任和承租人的违约责任。如果房东违约不租了,可以要求其按照合同约定继续履行义务,如果不履行,可以解除房屋租赁合同并承担违约责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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